Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля продажа дома земли с 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).
В каких случаях нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости?
Как рассчитывается налог с продажи недвижимости для нерезидентов?
Если вы не являетесь налоговым резидентом России, то налог с продажи недвижимости, которая находилась в собственности меньше минимального срока владения будет составлять 30% от суммы продажи по договору.
При этом нерезиденты не могут применить налоговый вычет.
Справочно:
Налоговым резидентом является гражданин, который находился на территории России 183 дня и больше за последние 12 месяцев подряд.
Налогообложение при продаже дома с земельным участком
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действующей с 2010 года) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Еще раз обратите, что «в целом не превышающих». Позиция налоговых органов однозначна: 1000000 руб. это максимальный вычет от суммы всех продаж за налоговый период, вне зависимости от того 1 объект и 10 объектов вы продали. В вышеописанном случае налогооблагаемой базой будет 3600+600-1000=3200 тыс.
Налоговый вычет при покупке дома с участком: как получить, пошаговые действия и рекомендации
Вычет при покупке дома с участком — это возврат денег за куплю-продажу соответствующей недвижимости. Но такого понятия в законодательстве РФ нет. Вместо него существует термин «имущественный вычет».
Именно его придется оформить при покупке земли (или ее доли) вместе с домом. И без него в том числе.
- Совершить покупку участка и дома. Обязательно оформить документы о правах собственности на имущество. Без них воплощение задумки в жизнь будет невозможно.
- Написать заявление на предоставление имущественного вычета. Приложить к нему определенный пакет документ. Полный перечень запрашиваемых бумаг будет представлен позже.
- Подать заявление на рассмотрение в один из органов, осуществляющих проверку бумаг и принимающих решение о выдаче вычета.
С какой суммы платится налог с продажи земельного участка для физлиц
- Продавец знает кадастровую стоимость проданного объекта.
- За базу берётся доход от продажи.
- Умножаем кадастровую стоимость на 0,7.
- Сравниваем полученное значение с базой-доходом.
- В качестве исходной суммы для расчёта налога берётся 70% от кадастровой стоимости и только если доход оказывается меньше.
- Из полученной суммы вычитаются 10000 рублей, если продавец получает социальные льготы.
- Дальше можно выбрать одно из двух – налоговый вычет или вычет суммы, потраченной на покупку участка, обычно, конечно, выбирают, что больше.
- Налоговый вычет составляет 1 миллион рублей, если участок был в собственности не более 5 лет.
Купля-продажа недвижимости – сделки с лицами из недружественных стран
Общие нормы таких сделок включают:
- Лицами из недружественных стране НЕ признаются граждане и компании, находящиеся под контролем российских лиц, которые являются конечными бенефициарами. Обязательное условие для таких лиц – раскрытие информации в Налоговые органы РФ в соответствии с установленным требованиями.
- Если лицо относится к категории по 1 пункту, то сделки с недвижимостью проходят в общем порядке.
- Остальные физические/ юридические лица из недружественных стран могут заключать сделки с резидентами РФ только с разрешения подкомиссии Правительственной Комиссии по следующей схеме:
- обратиться с заявкой на разрешение в Правительственную подкомиссию по контролю за разрешением на осуществление (исполнение) сделки с недвижимостью на территории Российской Федерации или в стране из перечня недружественных государств;
- подготовить пакет документов для регистрации сделки и передать его в Росреестр, добавив разрешение Комиссии;
- государственный регистратор проведет правовую экспертизу и примет решение об осуществлении регистрационных действий в установленные сроки;
- при разрешении такой сделки, полученные деньги зачисляются на специальный счет С, открытый в российском финансовом учреждении в рублях, расход которых допускается с разрешения Банка России.
Исключительные случаи
Осуществляются сделки и при отсутствии кадастрового паспорта на ЗУ, когда на наделы существуют только государственные акты старого образца (до 1993 года), без указания меж участка. В этом случае оформляется кадастровый паспорт в Госгеокадастре.
Если земля пребывает в совместной собственности, то каждый из субъектов владеет частью. Выделение, межевание отдельных долей не требуется. Регистрируется, присваивается кадастровый номер объекту в целом. К примеру, в общей собственности находится ЗУ с садом.
Процедура по сделкам с ЗУ (со строением, без него) упрощается, если права собственности внесены в базу данных Единого государственного реестра недвижимости. Факт регистрации свидетельствует, что объект был поставлен на кадастровый учёт.
Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге».
Начиная с далёкого 2016 года и по сей день администрация Санкт-Петербурга предоставляет многодетным семьям выбор — стоять в очереди на получение земельного участка от Государства или воспользоваться альтернативой — получить участок за сертификат, при чём совершенно бесплатно. В самом начале этой государственной поддержки сумма сертификата была 300 тысяч рублей. Размер сертификата в 2022 году составляет 397646,54 руб. После его выдачи сумма, указанная в сертификате, не индексируется (не меняется).
Воспользоваться данной поддержкой могут многодетные семьи, с постоянной регистрацией на территории города. Семья может выбрать расположение участка, а также его размер и, что не мало важно, его стоимость
Данная субсидия выдаваемая многодетной семье на землю — это государственный документ, в виде именного сертификата, который подтверждает право этой семьи на определённую меру социальной поддержки, установленную в рамках регионального законодательства. Земельный капитал выдается по обращению семьи (супруги/супруга) в Администрацию по определённому району города Санкт-Петербурга! Сделать это можно так же обратившись в любое отделение МФЦ по городу.
Ольга Магилина, заместитель гендиректора «KASKAD Недвижимость»:
— Начиная с 2008 года сохраняется тренд на оптимизацию площадей домов, придомовых участков и рационализацию планировок. За это время средняя площадь востребованного дома сократилась более чем вдвое. Самые востребованные дома сегодня — это коттеджи площадью 130–180 кв. м в сегменте комфорт и около 200 кв. м — в более дорогих сегментах.
Дома площадью свыше 350 кв. м с нерациональной, устаревшей планировкой продавать однозначно нелегко. Также сложно реализовать дома, которые пока не построены и заселения нужно ждать. Сегодняшний покупатель не хочет ждать годами, он рассчитывает получить дом с финишной отделкой, если не сразу, то хотя бы гарантированно в течение года. Одноэтажных домов на рынке практически нет, но они обладают хорошим потенциалом спроса.
Какие документы потребуются
Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:
- Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
- Договор на приобретение участка.
- Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
- При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
- Правоустанавливающие свидетельства на участок.
- Кадастровый паспорт.
- Передаточный акт.
- Чек об уплате государственного сбора.
- Заверенное в нотариате согласие супруга.
Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».
Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.
Общие правила при проведении сделок с земельными участками
Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.
Нужно учитывать следующее:
- Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
- Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
- При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
- Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
- Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.
Для Европейских стран и США
Что предсказала Ванга для Европы и США?
Для Европы и Соединённых Штатов болгарская ясновидящая не предсказала практически ничего хорошего. По её словам, камнем преткновения в 2022 и последующих годах станет некий религиозный конфликт, который погрузит территорию сначала Старого, а потом и Нового Света, в пучину бесконечных вооружённых конфликтов и внутренних волнений. К сожалению, Ванга не дала чётких указаний, о каких именно странах идёт речь, в её речах это был просто «Запад» или «Западные страны».
- Беженцы. В своих видениях Ванга часто видела мучения людей, бессмысленные войны и массовое переселение с одной территории на другую и, как следствие, голод, страх и боль. Вероятнее всего, эти предсказания относятся к беженцам из Сирии и Ливана. По воспоминаниям некоторых свидетелей, эти обстоятельства очень беспокоили пророчицу. Она даже говорила, что «инакомыслящие – это подставные жертвы, слуги дьявола», что они принесут с собой пламя войны и смерть.
- Масштабный конфликт. Кроме того, запад ожидает некий масштабный конфликт на религиозной или этнической почве. Возможно, причиной станут эмигранты из стран Африки и Ближнего Востока, исповедующих ислам. А может быть, речь идёт о расовых войнах в США. Смягчить противоречия удастся лишь к концу 2026 года, а отголоски его ещё долго будут пугать население Соединённых штатов и Европы.
- Смена мирового порядка. Много внимания в своих предсказаниях Ванга уделяла и глобальному изменению мирового порядка. К сожалению, стабильности она не предсказала. Повсеместные экономические проблемы и общая нетерпимость породит рост социальной напряжённости, доходящий до вооружённых столкновений. Возможно, речь идёт о том, что США потеряют статус мирового лидера.
- Холод. Ещё Ванга говорила так: «Запад превратится в холодную пустыню…». Не совсем понятно о чём говорила ясновидящая в этом случае, возможно, о глобальном похолодании, возможно, о проблемах с газом и отоплением.
Предсказания Ванги, которые еще не сбылись
Ниже приведены пророчества Ванги в хронологическом порядке:
2023 — орбита Земли немного изменится.
2028 — Будет изобретен новый источник энергии. В мире будет голод. Пилотируемый корабль будет отправлен на Венеру.
2033 — Полярные ледники растают и уровень океана поднимется.
2043 — Европа и весь мир начнут восстанавливаться после долгих лет кризиса. Европа будет в основном мусульманской.
2046 — Каждый человеческий орган может быть создан с нуля (может, речь идет о стволовых клетках?). Трансплантация органов станет наиболее эффективным методом лечения многих заболеваний.
2066 — Соединенные Штаты будут использовать новый тип (климатического) оружия при нападении на Рим под контролем мусульман. Результатом этого действия будет охлаждение климата на вражеской территории.
2076 — Возникновение бесклассового общества.
2084 — Природа вернется к жизни после ядерной войны.
2088 — появится новая, страшная болезнь. Люди стареют через несколько мгновений.
2097 — Создание лекарства от болезни «быстрой старости».
2100 — Искусственное солнце осветит ночную сторону Земли.
2111 — Люди смогут сочетать электронику и организм человека. Первые киборги возникнут.
2123 — Между небольшими штатами вспыхнет несколько локальных войн. Великие державы останутся равнодушными.
2125 — Венгрия впервые встретится с разумной внеземной цивилизацией.
2130 — Начинается строительство подводной колонии.
2164 — Животные будут превращены в полулюдей.
2167 — Будет создана новая религиозная система, которая покроет всю Землю.
2170 — Великая засуха — значительное падение производительности сельского хозяйства и, как следствие, голод во многих странах (главным образом, в более бедных).
2183 — Колония на Марсе станет ядерной державой и потребует независимости от Земли.
2187 — Два огромных извержения вулканов будут остановлены в последнюю минуту, что предотвратит трагедию.
2195 — Подводная колония будет закончена, и первые жители начнут переселяться в нее.
2196 — Азиатские и европейские породы будут полностью смешаны.
2201 — Процессы ядерного синтеза замедляются на солнце. Температура на Земле упадет.
2221 — В результате поиска внеземной жизни люди сталкиваются с «чем-то ужасным».
2256 — Забытый (или потерянный) космический корабль перенесет неизвестную болезнь на Землю.
2262 — Планеты будут постепенно менять свои орбиты. Марс будет бомбить рой комет.
2271 — Некоторые физические законы меняются.
2273 — Все расы на Земле будут перепутаны. Можно сказать, что нет рас, кроме этой.
2279 — Люди откроют возможность получения энергии «из ничего».
2288 — Люди научатся возвращаться во времени. Также будет контакт с инопланетной расой.
2291 — Солнце значительно ослабнет. Некоторые идеи появятся, чтобы активировать его.
2296 — Огромный взрыв на солнце. Гравитация изменится, космические станции и спутники упадут на Землю.
2299 — Массовые протесты против ислама начинаются во Франции.
2302 — Будут объяснены новые и неизвестные до сих пор тайны вселенной.
2304 — Тайна луны будет раскрыта.
2341 — Что-то ужасное приближается к Земле.
2354 — неисправность одного из искусственных солнц приведет к засухе на больших площадях.
2371 — Сильный голод.
2378 — Появится новая человеческая раса.
2480 — Два искусственных солнца сталкиваются. Земля будет частично темной.
3005 — Война на Марсе. Траектория планеты будет дестабилизирована.
3010 — Комета ударит по луне, в результате чего вокруг Земли появится пояс астероидов.
3797 — К тому времени жизнь на Земле исчезнет, но человечество уже будет достаточно развито, чтобы жить в других планетных системах (тот же год, который Нострадамус упоминает в своей Центурии как конец света).
3803 — Новая планета будет постепенно заселяться. Его климат окажет значительное влияние на людей (появятся мутации).
3805 — Начнется война за сырье. Во время войны погибнет более половины человечества.
3815 — Конец войны.
3854 — Развитие человеческой цивилизации практически остановится и произойдет стагнация. Люди будут жить небольшими группами — кобели, как животные.
3871 — Новый пророк начнет учить людей законам, морали и новой духовности.
3874 — Пророк получит большую поддержку среди людей. Глобальная религия возникнет.
3878 — Люди отвергают науку, доверяя свои жизни посланиям Пророка.
4302 — Будут созданы новые города. Новая церковь будет поддерживать науку и технику, поэтому ее развитие будет быстро ускоряться. Ученые находят общие механизмы воздействия всех болезней на организм человека.
4304 — будет изобретено лекарство от каждой существующей болезни.
4308 — Благодаря мутации люди смогут использовать более 30% своего мозга. Чувства зла и ненависти перестанут существовать.
4509. — Люди достигнут достаточного развития, чтобы иметь возможность говорить с тем, что мы сейчас (в 21 веке) называем Богом.
4599 — Люди достигнут бессмертия.
4674 — Развитие цивилизации достигает своего пика. Количество людей, живущих на всех планетах, оценивается примерно в 340 миллиардов. Люди начнут ассимилироваться с инопланетными, разумными расами.
5076 — Будет открыта граница вселенной. Никто не будет знать, что находится за пределами.
5078 — Будет принято решение пересечь границу вселенной, хотя 40% населения будут против этой миссии.
5079 — Будет что-то, что Ванга называет концом света.