Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел общей недвижимости в вопросах и ответах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Суд вправе разделить между бывшим мужем и женой долговые обязательства, которые они оформляли, будучи в браке. В этом вопросе порядок раздела имущества подразумевает, что долг также относится к собственности. Чаще всего такой финансовой ответственностью выступает кредит или ипотека.
РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА ПОСЛЕ РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА
Зачастую при расторжении брака в силу различных причин граждане не поднимают в суде вопрос о разделе имущества. Достаточно часто совместно нажитое имущество после расторжения брака супруги делят между собой полюбовно, без письменного удостоверения такого раздела. Проблема состоит в том, что при таком разделе всегда остается возможность обращения недобросовестного бывшего супруга в суд с иском о разделе имущества.
Так, в соответствии со ст. 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье «для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности. Следует помнить, что трехлетний срок начинает течь не с момента расторжения брака, а с того момента, как заинтересованная сторона узнала или должна была узнать о нарушении своих прав, а это значит, что с момента расторжения брака может пройти и пять, и десять, и сколько угодно лет.
При отсутствии письменных доказательств о разделе совместно нажитого имущества в суде тяжело доказать наличие соответствующей договоренности.
Для сведения рисков к минимуму раздел совместно нажитого имущества желательно облекать в нотариально удостоверенную форму.
Это возможно путем заключения договора (соглашения) о разделе совместно нажитого имущества в порядке статьи 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Для заключения данного договора сторонам предварительно необходимо согласовать размер долей каждого из бывших супругов в праве собственности на совместно нажитое имущество, перечень совместно нажитого имущества, стоимость каждого предмета, распределение имущества между сторонами, размер компенсации.
По общему правилу доли бывших супругов в праве на совместно нажитое имущество являются равными, однако в договоре стороны могут установить иной размер долей. Указание размеров долей в праве общей собственности является обязательным, так как от них зависит распределение имущества и выплата компенсации в случае неравноценного распределения.
Согласно статье 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье «в случае, когда одному из супругов передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация».
Так, например, в случае определения равных долей и выделения бывшей супруге автомобиля стоимостью 30 тыс., бывшему супругу – капитального строения стоимостью 70 тыс., в обязательном порядке в договоре должно предусматриваться возмещение бывшей супруге компенсации в размере 20 тыс. Если же стороны не предусматривают компенсацию, то они определяют иные размеры долей каждого из них в праве на совместное нажитое имущество (30/100 и 70/100).
Считаем недопустимым заключение договора, не предусматривающего присуждения компенсации при передаче предметов одной стороне, превышающих по своей стоимости ее долю в праве на совместно нажитое имущество, так как статья 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье является императивной и изменению по соглашению сторон не подлежит.
Немаловажным является вопрос о моменте изменения режима собственности при выплате компенсации в рассрочку или с отсрочкой. В отношении движимого имущества право общей совместной собственности прекращается с момента выплаты полной суммы компенсации, в отношении недвижимого – с момента регистрации прекращения такого права, которое можно произвести только после полной уплаты компенсации.
В связи с уникальностью каждого дела для выяснения всех юридических правил и исключений целесообразно обратиться к адвокату или нотариусу для выработки позиции и определения порядка действий. И лучше всего будет, если такое обращение последует еще до расторжения брака.
Герасина Дарья Александровна
адвокат юридической консультации Смолевичского района
магистр права
публикация подготовлена в соответствии с законодательством по состоянию на 21.06.2016г.
Собственность супругов
Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются имуществом того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором.
Если развелись без разногласий, как законно разделить имущество?
Если брачный договор заключен не был, супруги уже развелись и не имеют претензий друг к другу, они могут заключить Соглашение о разделе имущества. В Соглашении нужно указать, в чью собственность переходит то или иное имущество, кому из супругов положена денежная компенсация и другие нюансы.
Соглашение подлежит удостоверению нотариусом. К нотариусу должны явиться оба бывших супруга, причем лично. С собой нужно иметь паспорта, документы на имущество и свидетельство о расторжении брака или справку из ЗАГСа о том, что ранее состояли в браке.
Особенностью Соглашения о разделе имущества и основным его отличием от брачного договора является то обстоятельство, что Соглашение можно заключить и после развода, а брачный договор заключается только между теми, кто собирается вступить в брак или уже состоит в браке.
Если договорились мирно
Если супруги договорились между собой, какое имущество кому достанется, и не имеют споров на этот счет, им достаточно обратиться к нотариусу, чтобы законно оформить право собственности на те или иные материальные ценности. Для этого понадобится принести документы, подтверждающие личность, свидетельство о браке, а также документы, подтверждающие право владения (дарственные, свидетельства о наследстве, договоры и пр.)
Интересно, что если бывшие муж или жена уже после раздела имущества через нотариуса внезапно решат, что их интересы были ущемлены, то ещё в течение трёх лет каждый из них сможет подать иск в суд и попробовать отсудить еще часть имущества.
Когда имущество не делится между супругами при разводе?
Семенов, Минский район
— При разводе имущество не делится между супругами, если в браке вы получили имущество по договору дарения; в наследство. Также останется при вас имущество, которое принадлежало вам до вступления в брак. Кроме того, не делятся вещи индивидуального пользования супругов, за исключением предметов роскоши (ювелирные изделия).
Может ли бывший муж потребовать разделить подаренную мне машину? Валерия, Минск
— Сделки между супругами не запрещены. Поэтому, если супруг купил за счет личных средств автомобиль и подарил его вам, то этот автомобиль не делится. Если же автомобиль был куплен за счет общих семейных средств, тогда он будет считаться совместно нажитым имуществом, в этом случае каждый имеет право на 50% его стоимости.
Квартира была приватизирована с помощью чеков «Имущество» мужа, хотя я также участвовала в приватизации. По наследству от мамы мне досталась половина дома, которая оформлена на меня. В случае развода с мужем имею ли я право на часть приватизированной квартиры?
К. Семченко, Витебск
— Если квартира была приватизирована в браке, то вы имеете право на ее часть, даже если выпишетесь и зарегистрируетесь по другому адресу. Регистрация никак не связана с правом собственности.
Что не подлежит разделу при разводе
Кодекс «О браке и семье» подразумевает, что не все имущество подлежит обязательному разделу. У супругов остаются права на личные вещи, на неимущественные права. К ним относят:
- право на авторство, патент или интеллектуальную собственность;
- право на торговый знак.
Чтобы не потерять имущество, супруг может доказать, что оно было приобретено на его личные средства. Важно, чтобы покупка соответствовала следующим условиям:
- была куплена до заключения брака:
- приобретена на деньги, заработанные до свадьбы;
- подарена лично супругу;
- получена им в наследство;
- получена после продажи наследства или подарка.
К личным вещам относят имущество, не представляющей большой ценности. Это одежда, обувь, косметика и бытовая химия, постельное белье. Дорогой смартфон или банковская карта — предмет персонального пользования. Они тоже не подлежат разделу. Но деньги на банковском счете уже считаются совместно нажитым имуществом.
Закон не разрешает делить вещи, принадлежащие несовершеннолетним. К ним относится их одежда и обувь, смартфоны, школьные принадлежности, дорогие музыкальные инструменты. Если их приобретали на средства одного из супругов, ему не полагается денежная компенсация.
Досудебный порядок раздела имущества в Республике Беларусь. Брачный договор
Действующим брачно-семейным законодательством Республики Беларусь предусмотрен ряд возможностей для раздела общего имущества супругов в досудебном порядке.
Так, супруги в любой момент в период нахождения в браке, в том числе и при вступлении в брак, вправе заключить Брачный договор. В нем они могут согласовать достаточно широкий перечень вопросов на случай возникновения необходимости в разделе общей совместной собственности. В том числе, посредством заключения Брачного договора его стороны могут зафиксировать порядок раздела совместно нажитого имущества; перечень общего имущества, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака; условия относительно изменения установленного законодательными актами Республики Беларусь режима общей совместной собственности супругов, и иные условия.
Следует отметить, что Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Помимо этого, Брачный договор подлежит также государственной регистрации в том случае, если он содержит условия, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Вышеуказанные особенности заключения данного договора призваны обеспечить его обязательность для супругов и невозможность в одностороннем порядке отказаться от его исполнения.
Особого внимания заслуживает тот факт, что согласно действующему законодательству Республики Беларусь, именно Брачный договор имеет приоритет при регулировании имущественных отношений между супругами. Это значит, что если между супругами заключен Брачный договор, то законный (т.е. установленный правовыми нормами) режим имущества супругов применяется только в том случае, если Брачным договором не установлено иное.
Кроме того, супруги вправе предусмотреть вступление в силу условий Брачного договора как с момента его подписания, так и с момента расторжения брака.
Важно знать, что после расторжения брака бывшие супруги утрачивают возможность заключить Брачный договор.
Срок давности раздела совместно нажитого имущества супругами — 3 года?
Вопрос 4. Мой отец первый раз женился в 1990 году, в 1994 году он купил квартиру, в 1995 развелся и в 1996 вступил в новый брак. В настоящее время первая жена отсудила после смерти отца половину квартиры, разве нет трёхлетнего срока исковой давности после развода, она не была прописана в этой квартире и никогда в ней не проживала, какое она имеет право на эту квартиру.
Ответ 4. Срок есть, но он считается не с момента развода, а с даты отказа в разделе имущества. Бывает что и через 10 лет после развода в суде делят имущество.
Вопрос 5. Подскажите, построил квартиру по льготному кредиту, подаю на работу квитанции об оплате, чья фамилия должна быть в квитанции. С женой я развелся и мы платим по очереди, но имущественный вычет только на мне. На работе требуют чтобы квитанции были на мою фамилию.
Ответ 5. В оплаченных после развода квитанциях должна быть только Ваша фамилия, имущественный вычет предоставляется по расходам понесенным и супругом, а вот расходы понесенные бывшим супругом (супругой) в имущественный вычет не включается. Надо как-то договариваться или делить с бывшей имущественный вычет если и супруга стояла на очереди, но тогда оба в будущем не будете иметь право на вычет по другой квартире. Супруга может платить т.к. ей надо подтвердить совместность несения расходов при разделе имущества.
Исковая давность по разделу имущества после развода
Пара может обойтись мировым соглашением, но если этого не получилось сделать, придется обращаться в суд. Но в рассматриваемом случае нужно обращать внимание на исковой срок раздела общего имущества супругов.
Поскольку дела курирует Гражданский кодекс, то и сроки регулируются, согласно тому же порядку, что и другие гражданские иски. Он составляет три года. Но здесь есть нюанс касаемо точки отсчета. Он начинается не с момента, когда супруги развелись, а тогда, когда истец понял, что его права нарушены.
Примером может выступать ситуация, когда бывшие супруги много лет пользовались совместной дачей, но однажды супруга узнала, что бывший муж продал общую дачу, не спросив её разрешения. Как только жена узнала о нарушении, начинает отсчитываться срок исковой давности.
Имущественные претензии после развода
После официального разрыва отношений супруги могут оставить нерешенные имущественные претензии. Решить их можно заключив мировую или обратившись в суд. Причем восстановить имущественные претензии может даже супруг, который оформляя развод, указал, что не имеет никаких претензий к бывшему супругу. Пока актуален срок исковой давности, можно потребовать разделаимущества в суде. Чтобы не возникало подобных «сюрпризов», желательно сразу разделить собственность. Причем это можно сделать даже не разводясь, а находясь в браке.
Получить юридическую помощь по вопросам раздела имущества после развода можно на нашем сайте.
Как оформить раздел имущества?
Согласно законодательству, общим имуществом считается то, которое было приобретено за время существования брака. Причем неважно, на чьи средства все было куплено. Дата, указанная в свидетельстве о браке, является “точкой невозврата”.
Но у каждой стороны останется все, что было приобретено до вступления в брак:
- недвижимое и движимое имущество;
- автомобиль или иная техника;
Общими такие вещи никогда не станут и при “распаде” каждый оставляет себе свое. Сюда же входит любая вещь или средства, подаренные родными или перешедшие по наследству.
Оформить раздел имущества можно:
- При разводе.
В этом случае потребовать свое обе стороны могут в исковом заявлении или в приложении к нему. Можно обоюдно решить, кому что останется и составить, так называемое, соглашение о разделе имущества. В таком случае расторгнуть иск можно в ЗАГСе, при отсутствии малолетних детей, как мы и говорили выше.
- После развода.
После окончания суда вы можете спокойно вздохнуть и все равно потребовать свое, подав иск о разделе имущества. Но не забывайте, что срок исковой давности — 3 года. Если вы не успеете вовремя, разделить имущество вы уже не сможете.
Почему стоит сразу оформлять раздел имущества
Достаточно распространены ситуации, когда покупку оформляют на одного из супругов. Если в семье мир и согласие, то это не имеет значения. Но при распаде пары сразу становятся заметны риски такого оформления:
- Супруг, на которого оформлено имущество, может его продать. Делить в этом случае будет нечего. Теоретически можно поделить вырученные деньги, но гораздо сложнее их взыскать, если у супруга нет официального дохода или другого имущества.
- Если у супруга, на которого записано имущество, есть долги, то кредиторы могут взыскать долг за счет такого имущества.
- Тот, кто записан собственником по документам, может сдать вещь в аренду. Второй супруг при этом не только лишится части доходов, но и понесет убыток, если сданное в аренду общее имущество будет повреждено, изношено, испорчено или утрачено.
- Возможна и такая ситуация: для продажи совместно нажитого недвижимого имущества необходимо получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу. Если после развода прошло много лет, и бывшие супруги разъехались или просто не общаются, то достаточно сложно будет получить такое согласие. Сделка может затянуться или вообще не состояться.
Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества
Допустим, наши гипотетические бывшие супруги решили заключить соглашение о разделе имущества. Прежде чем обратиться к нотариусу, (нотариальная форма для этого соглашения обязательна) необходимо обговорить условия будущего соглашения хотя бы в общих чертах (например, дом и земельный участок переходят к супруге, а она выплачивает определенную сумму в качестве компенсации своему бывшему мужу) и как распределяются расходы по оформлению сделки (супруги оплачивают оформление пополам или кто-то один).
Бывшим супругам необходимо представить нотариусу:
- паспорта;
- свидетельство о расторжении брака;
- СНИЛС (если нотариус будет регистрировать переход права собственности);
- документы на земельный участок и дом (в нашем примере именно это имущество является совместно нажитым) – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество.
Каждый нотариус вправе затребовать дополнительные документы, поэтому следует заранее подготовиться к оформлению соглашения – выбрать нотариуса, предварительно позвонить или направить копии документов на электронную почту для предварительной консультации (сейчас практически все нотариусы практикуют консультации онлайн). Нотариус изучит документы, желаемые условия и тогда озвучит, нужно ли еще что-то дополнительно представить или нет, а также рассчитает стоимость оформления соглашения. Стоимость зависит от цены договора. Взимаемая нотариусом плата состоит из двух частей: государственная пошлина (сейчас она составляет 500 рублей) плюс техническая и юридическая работа – 0,5 % от стоимости договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Таким образом, оформление соглашения обойдется супругам не более, чем в 20 500 рублей. Сюда также стоит приплюсовать расходы по уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Ее размер зависит от категории земельного участка и долей, переходящих к новому собственнику – не более 4000 рублей.
Как разделить совместно нажитое. Консультация нотариуса
Не всегда в жизни бывает, как в сказке: «Жили они долго и счастливо. » Чувства угасают, романтика проходит. Она уже не та, кого он встретил в сквере на лавочке. Он уже не тот, кто каждый день дарил букет свежих цветов. Быт вдруг становится причиной частых ссор, общие интересы почти исчезают. Дело неумолимо близится к разводу.
Но развод – полдела. Особая процедура – раздел имущества. Не глядя на эмоции, как-то нужно поделить всё нажитое, что обе стороны уже привыкли считать своим. В нелёгком вопросе помогает разобраться нотариус Гомельского нотариального округа Елена ХАРЛАНОВА.
— Каждый из супругов имеет законное право потребовать раздела имущества, нажитого за время брака, — объясняет нотариус. — Данное право гарантировано законом, а если другой супруг такое право отрицает, то раздел имущества происходит исходя из принципов и норм семейного законодательства.
Существует несколько вариантов, когда имущество не является общей собственностью супругов, поэтому его делить не придётся.
Вариант 1. Если имущество было приобретено до регистрации брака, что подтверждают соответствующие документы. Вместе с тем ст. 259 ГК Республики Беларусь допускает, что имущество, приобретённое одним из супругов до регистрации, будет признано совместной собственностью, если за время брака в это имущество были сделаны существенные вложения, например, дорогостоящий ремонт. Этот довод часто используются при разделе имущества в суде.
Вариант 2. Бывшие супруги не смогут претендовать на недвижимость друг друга, если они получили её на основании договора дарения либо по наследству. Эта недвижимость не будет считаться совместно нажитой.
Но и тут есть свои тонкости. Если за время брака один из супругов получил квартиру по договору дарения, а второй вложил средства в её ремонт и может это доказать, то он имеет право на неё претендовать. Стоит учесть, что доказать это бывает крайне трудно.
Вариант 3. Не делится имущество, приобретённое во время брака на личные средства супругов.
Например, супруг продал полученный им по наследству и принадлежащий только ему дом в городе Витебске. За вырученные деньги была приобретена квартира в Гомеле, которая также будет являться собственностью супруга. Факт приобретения квартиры за счёт средств, принадлежащих супругу, может быть подтверждён договором купли-продажи жилого дома.
Вариант 4. Имущество, приобретённое супругом и супругой после прекращения ведения общего хозяйства, также не подлежит разделу при разводе.
Например, находящиеся в браке мужчина и женщина фактически прекратили семейные отношения и перестали жить вместе. Приобретённое после этого каждым из супругов имущество не подлежит разделу между ними при разводе. Вещи индивидуального пользования несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и прочее) передаются супругу, с которым будут проживать дети.
Вариант 5. Чтобы максимально себя обезопасить и исключить возможность возникновения имущественных разборок при разводе и в дальнейшем избежать участия в неприятном процессе под названием «раздел имущества», имеет смысл заключить брачный договор, в котором будут чётко прописаны все права супругов на совместную собственность.
Брачный договор может быть заключён как в отношении имущества, совместно нажитого супругами до составления документа, так и в отношении имущества, которое будет нажито супругами в период брака.
Права и обязанности супругов, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определёнными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или ненаступления определённых условий.
Кому-то больше или всегда поровну?
— По общему правилу имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя какого из супругов оно было приобретено либо на кого или кем были внесены деньги, — поясняет Елена Харланова. — В случае развода и раздела этого имущества доли супругов признаются равными. В то же время по решению суда доля одного из супругов может быть увеличена, а второго – уменьшена.
Такое решение может быть принято с учётом интересов несовершеннолетних детей (например, суд может увеличить долю жены при разделе совместной собственности на квартиру, если ребёнок после развода остаётся проживать с ней).
Также в случаях, затрагивающих интересы одного из супругов. Например, суд может увеличить долю супруги при разделе совместной собственности, если супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Или если супруга по состоянию здоровья или по иным, не зависящим от неё обстоятельствам, лишена возможности получать доход от трудовой деятельности.
Изменить долю суд может в случае, если один из супругов скрыл стоимость, или продал, или израсходовал по своему усмотрению имущество вопреки интересам семьи и воле другого супруга. Например, муж без согласия жены продал принадлежащий им автомобиль, а вырученные деньги скрыл или израсходовал на личные нужды.
Как правильно произвести раздел совместно нажитого имущества?