Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Законодательное регулирование правового вопроса
Первое на что необходимо сделать акцент при заключении договора о приобретении квартиры – наличие пункта об аннулировании прописки предыдущего собственника по вашему адресу. Во многих случаях это положение договора решает проблему выписки прошлого хозяина квартиры. Помимо этого, факт продажи жилого помещения не делает автоматической процедуру снятия с регистрации, в связи с чем, на прошлого владельца будут начисляться коммунальные платежи.
Согласно Жилищному законодательству, с момента возникновения права собственности на жилое помещение новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги. Представьте ситуацию. Вы со своей семьей въехали в новое жилище, в котором прописана еще семья. Величина оплаты за коммуналку может быть внушительна! Поэтому прежде чем купить квартиру, проверьте факт снятия с регистрации прошлого хозяина и его родственников.
Безусловно, такая ситуация расстроит новоселов, но и это еще не все. Гражданский Кодекс гласит, что зарегистрированные в квартире граждане имеют право пользования жилплощадью. Иными словами, бывший хозяин может на ней проживать. Несправедливо, ведь у квартиры новый владелец. Но закон есть закон. Однако новоиспеченный собственник недвижимости может обратиться к продавцу жилья с требованиями выписать бывшего хозяина.
Если прошлый хозяин добровольно решил вопрос с регистрацией, вам повезло. Вы избавлены от проблем, которые связаны с судебными разбирательствами, и спокойно обустраиваете свое гнёздышко. В противном случае, даже при обращении в судебные инстанции, решение о выписке будет принято в вашу сторону. Но какой ценой? Ценой нервов, потраченного времени и стрессов.
Гражданский Кодекс гласит, что переход имущественного права от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение бывшим хозяином. Но как поступить в ситуации, когда квартира была куплена с прописанным человеком?
В практике существует два варианта – добровольное и принудительное снятие с регистрационного учета. Рассмотрим далее обе ситуации.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации после совершения сделки право собственности переходит к покупателю. Прежний же владелец обязан сняться с учета регистрации в квартире вместе со всей своей семьей. Это регламентировано следующими нормами Закона:
- согласно пункту первому статьи 209 ГК РФ, человек, ставший владельцем квартиры, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать, сдавать, обменивать ее и т.д.;
- согласно статье 235 ГК РФ, по окончанию сделки покупатель становится полноправным владельцем. В то же время продавец теряет право распоряжаться и пользоваться квартирой;
- в соответствии со статьей 304 ГК РФ хозяин жилья может потребовать аннулирования регистрации бывших жильцов в связи с тем, что их незаконная прописка нарушает его права.
Что обязательно нужно знать?
- С 2018 года выписка из домовой книги не нужна для снятия с регистрации, поскольку ведение домовых книг отменено
- Можно выписаться со старого адреса одновременно с пропиской по новому адресу. Если вы снимаетесь с регистрации в связи с продажей недвижимости (дома), лучше начать процедуру заранее. Договор купли-продажи заключается уже на дом, где никто не прописан.
- Чтобы прописаться по новому адресу, необходим правоустанавливающий документ на недвижимость, согласие собственника жилья, договор социального найма, или иной документ, дающий право на регистрацию по данному адресу.
- Переезд в частный дом, сопровождающийся регистрацией, требует согласия собственника недвижимости (если это не вы сами). Согласие собственника должно быть датировано тем же днем, в который квартирант подает заявление на прописку.
- Можно оформить выписку не в УВМ МВЛ, а в МФЦ (ГБУ «Мои документы»). Режим работы МФЦ удобнее, и очереди отсутствуют. Но времени на снятие с регистрации потребуется больше. Сроки в УВМ – 3 рабочих дня, а через МФЦ — 6 рабочих дней, то есть, по календарю – больше недели.
- Недееспособного гражданина можно выписать из дома только с согласия органа опеки и попечительства.
- Детей и инвалидов нельзя выписать не только «в никуда», но и «куда попало». Их будущее жилье должно получить одобрение со стороны органа опеки. Условия жизни в помещении, где будут прописаны дети и инвалиды должны быть не хуже предыдущих. Это значит, что даже найдя подходящий с вашей точки зрения вариант, вы не можете быть уверена, что органам опеки он покажется столь же подходящим. Всегда существует риск получения запрета на выписку ребенка или инвалида от органа опеки.
Пошаговая инструкция по выписке из частного дома такова:
- Подготовьте все необходимые документы
- Посетите паспортный стол (территориальное подразделение УВМ по месту регистрации) или МФЦ
- Напишите заявление. Юристы портала Prav.io рекомендуют сразу писать заявление на прописку, если вы знаете свой новый адрес – тогда снятие с регистрации произойдет автоматически
- Отдайте заявление и документы на проверку подлинности регистратору. Они все будут сразу же возвращены обратно, кроме паспорта. Паспорт останется у регистратора, поскольку в него нужно будет поставить штамп
- В положенный срок придите за паспортом
Покупка квартиры с прописанным в ней лицом
Закон не запрещает и не ограничивает собственника в продаже квартиры с прописанными в ней людьми, поскольку они только числятся там, а претендовать на нее не могут. Именно поэтому для реализации жилплощади их согласие не требуется. Но основная проблема кроется в другом. Никто не имеет право запретить прописанному гражданину проживать в данной квартире, что доставляет большие проблемы новым жильцам.
С юридической точки зрения прописанного человека в момент продажи имущества можно считать обременением, наложенным на реализуемый объект. После того, как сделка купли-продажи будет окончательно оформлена и продавец получит денежные средства, проживающие на данной жилплощади лица должны самостоятельно пройти процедуру снятия с регистрационного учета. Но так происходит не всегда.
Приобретая жилье с подобным обременением, покупатель должен знать, что есть определенные тонкости и нюансы в законодательстве и не каждого проживающего получится выселить даже через суд. За него придется платить по некоторым коммунальным платежам, которые рассчитываются исходя из количества проживающих.
Отвечает юрист сети агентств недвижимости Century 21 Россия Дамир Хакимов:
Члена семьи бывшего собственника можно выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ («Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника»). Основным аргументом для снятия с регистрации будет смена собственника. Но дополнительные доказательства, в том числе показания соседей, не помешают, так как позволят суду быстрее принять решение.
В некоторых случаях принудительно выписать человека не получится: например, если лицо прописано в квартире до приватизации или по праву завещательного отказа. Даже если оснований для сохранения права проживания по закону нет, суд может в отдельных случаях предоставить отсрочку для снятия с регистрации.
Когда собственник становится бывшим?
Кто такие бывшие собственники? Это люди, которые имели право на владение, пользование и распоряжение недвижимостью. Однако в процессе осуществления сделки купли-продажи, мены, дарения и так далее, данные люди лишились права на обладание помещением. Это право перешло к другим лицам, которые теперь являются собственниками (реально ли выселить собственника из квартиры?).
Однако у бывших владельцев сохранилась соответствующая прописка в жилом помещении, вследствие чего могут возникнуть сложности (возможно ли выселение прописанного человека, если он не собственник?). Несмотря на то, что человек более не может распоряжаться помещением, он сохраняет за собой право его использовать, что не всегда нравится новоиспеченным хозяевам.
B opгaнax peгиcтpaциoннoгo yчeтa зaкpeпляeтcя aдpec мecтa пocтoяннoй или вpeмeннoй пpoпиcки кoнкpeтнoгo чeлoвeкa, дeлaeтcя cooтвeтcтвyющaя зaпиcь в yчeтнoй бaзe. И пoкa ecть этa зaпиcь, чeлoвeк cчитaeтcя пpoпиcaнным пo этoмy aдpecy. A знaчит, oн мoжeт пpoживaть тaм.
Кoгдa зaпиcь o peгиcтpaции измeняeтcя или yдaляeтcя, пpoиcxoдит выпиcкa чeлoвeкa c квapтиpы. Пpи этoм выпиcaнный чeлoвeк yжe нe имeeт пpaвa иcпoльзoвaть жилплoщaдь cвoй бывшeй пpoпиcки.
Caмocтoятeльнo и дoбpoвoльнo выпиcaтьcя мoжнo, пpocтo зaпoлнив зaявлeниe и пpилoжив к нeмy cooтвeтcтвyющиe дoкyмeнты. Инaчe нeoбxoдимo пpoйти дoлгyю пpoцeдypy пoлyчeния cyдeбнoгo peшeния нa выпиcкy жильцa; либo в peгиcтpaциoнныx opгaнax нyжнo пpилoжить тaкиe дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepдят ocнoвaния для выпиcки.
Кaк выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы чepeз cyд
Ecли чeлoвeк нe xoчeт caмocтoятeльнo выпиcывaтьcя, тo нyжнo oбpaтитьcя в cyд. Cocтoитcя пpинyдитeльнaя выпиcкa из квapтиpы coбcтвeнникa. Paccмoтpим, кaк coбcтвeнник мoжeт выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы.
Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты, cвидeтeльcтвyющиe oб yтpaтe пpaвa пoльзoвaния жильeм. Чтo нaдo, чтoбы выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы?
Пoдгoтoвьтe иcк, кoтopый cooтвeтcтвyeт вceм тpeбoвaниям к иcкoвым зaявлeниям. Укaжитe cyть тpeбoвaния, eгo ocнoвaния, зaкoнoдaтeльныe нopмы и пepeчeнь дoкaзaтeльcтв. B иcкoвoм зaявлeнии нyжнo oтмeтить кaк минимyм oднoгo из coбcтвeнникoв.
Пocлe этoгo нyжнo coблюcти дocyдeбный пopядoк ypeгyлиpoвaния cпopa — oтдaть кoпию иcкa и вcex пpилaгaeмыx к нeмy дoкyмeнтoв выпиcывaeмoмy лицy (бyдyщeмy oтвeтчикy) c пpocьбoй o caмocтoятeльнoм cнятии c yчeтa. Moжнo ли выпиcaть чeлoвeкa бeз eгo вeдoмa? Teopeтичecки нeт, вeдь дoкyмeнты вpyчaютcя нeпocpeдcтвeннo личнo пpи cвидeтeляx либo чepeз зaкaзнoe пиcьмo c yвeдoмлeниeм. To ecть oн бyдeт знaть o cyдeбнoм пpoцecce.
И тoлькo пocлe этoгo пpoиcxoдит пpoцeдypa выпиcки чepeз cyд.
Ecли oтвeтчик нe пpидeт нa cyд, тo пpoцecc вce paвнo cocтoитcя. И eгo дeлo бyдeт paccмoтpeнo бeз eгo yчacтия (зaoчнo).
Cyд в пpиcyтcтвиe иcтцa paccмoтpит вce ocнoвaния и дoкaзaтeльcтвa. B cлyчae пoлoжитeльнoгo oтвeтa бyдeт выдaнo peшeниe o пpинyдитeльнoм cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa. У cтopoны oтвeтчикa ecть мecяц пocлe тoгo, кaк cyд вынec peшeниe нe в eгo пoльзy. Toлькo чepeз мecяц мoжнo oбpaтитьcя в peгиcтpaциoнныe opгaны, тaк кaк зa этo вpeмя мoжeт быть eщe oдин cyд, гдe oтвeтчик мoжeт oбжaлoвaть paнee выдaннoe peшeниe.
Teпepь, имeя нa pyкax cyдeбнoe peшeниe мoжнo oбpaтитьcя в пacпopтный cтoл (ФMC) и oфopмить выпиcкy из квapтиpы бeз coглacия.
B дaльнeйшeм пpoцeдypa ocyщecтвляeтcя cтaндapтнo, в тeчeниe тpex днeй.
Пpoцeдypa выпиcки чeлoвeкa из квapтиpы/дoмa в 2022 гoдy — нecлoжнaя зaдaчa. Пopядoк дeйcтвий yжe нecкoлькo лeт нe измeнялcя и ocтaeтcя cтpoгo peглaмeнтиpoвaнным. Bыпиcaтьcя бeз ocoбыx зaмopoчeк мoжнo caмocтoятeльнo, тaкжe дocтaтoчнo пpocтo выпиcaть cвoeгo peбeнкa (пpи coблюдeнии нeкoтopыx ycлoвий, выcтaвляeмыx opгaнaми oпeки). Ocoбыx пpoблeм нe вoзникнeт пpи нaличии вcex дoкyмeнтoв, ecли нyжнo выпиcaть yмepшeгo чeлoвeкa. A вoт нaмнoгo тpyднee пpинyдитeльнo выпиcaть нeжeлaющeгo этoгo чeлoвeкa. Taкaя выпиcкa вoзмoжнa тoлькo чepeз cyд! И никaк инaчe. Нo ecли ecть вce ocнoвaния для выпиcки из квapтиpы coбcтвeнникoм и дoкaзaтeльcтвa для выпиcки, тo и этo пoд cилy любoмy влaдeльцy жилья.
Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается
Рынок вторичного жилья может принести новому владельцу неприятные сюрпризы. Часто при путанице переездных и регистрационных документов сложно проверить показания предыдущего собственника квартиры.
Этого, конечно, можно избежать, если купить жилой район в новом здании. Квартира будет сдана в эксплуатацию первым владельцем после завершения строительных работ. Однако не у всех есть возможность купить новую квартиру. Кроме того, квартира уже обустроена на второстепенной стороне и расположена в комфортабельном районе.
В этой статье вы узнаете, какие существуют варианты освобождения бывшего владельца от купленной квартиры и куда он может обратиться в случае отказа.
Первое, на что необходимо обратить внимание при заключении договора о покупке квартиры, это наличие пункта, который отменяет вид на жительство бывшего владельца по вашему адресу.
Во многих случаях эта договорная оговорка решает проблему с видом на жительство предыдущего владельца.
Кроме того, тот факт, что квартира продается, не приводит к автоматической процедуре снятия с регистрации, так что с предыдущего владельца будут взиматься коммунальные платежи.
Согласно Жилищному закону, новый владелец должен оплачивать коммунальные услуги с момента создания права собственности на квартиру. Представь себе ситуацию.
Ты и твоя семья переехали в новую квартиру с другой семьей.
Сумма платежей за коммунальные услуги может быть впечатляющей! Поэтому, прежде чем купить квартиру, проверьте, освобождены ли от обязанности регистрации предыдущий владелец и его родственники.
Эта ситуация, безусловно, будет раздражать новых поселенцев, но это еще не все. Гражданский кодекс устанавливает, что граждане, зарегистрированные в квартире, имеют право пользоваться жилой площадью.
Другими словами, там может жить бывший домовладелец. Это нечестно, потому что у квартиры новый владелец. Но закон есть закон.
Однако новый владелец может попросить продавца уволить бывшего арендодателя.
Если предыдущий арендодатель решил добровольно зарегистрироваться, вам повезло. Вы избавитесь от проблем, связанных с судебными спорами, и спокойно построите свое гнездо. В противном случае, даже если вы обратитесь в суд, решение о регистрации будет принято по вашему указанию. Но какой ценой? Стоимость нервов, потеря времени и стресс.
Гражданский кодекс устанавливает, что передача прав собственности от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение со стороны предыдущего владельца. Но что делать, если квартира была куплена у зарегистрированного лица?
На практике существует две возможности — добровольный и принудительный отказ от регистрации. Давайте посмотрим поближе на обе ситуации.
Вы заметили факт регистрации неавторизованного лица после покупки жилого помещения. Куда вы бежите в такой ситуации ? Что делать? Сначала сообщите предыдущему владельцу. Ситуации разные — человек был в командировке, болен или разведен.
Другими словами, он просто не выпустил релиз по вашему адресу. Поскольку у прописанного гражданина есть благие намерения, он идет на уступки и освобождается от должности добровольно. Ваше присутствие не обязательно, но очень важно знать, как работает процедура.
Таким образом, вы можете управлять процедурой снятия с регистрации и быть уверенным в ее успешном завершении.
Процедура дерегистрации осуществляется в паспортном столе по адресу регистрации или МФЦ. Бывший владелец квартиры должен предоставить документы:
- паспорт и его ксерокопия.
- документы на новый жилой район, если человек сразу же регистрируется по новому адресу.
- Заполненное приложение для проверки.
Если предыдущий владелец не может потратить время на сбор документов и стоять в очереди, он может выдать доверенность на лицо или компанию, занимающуюся этим вопросом.
После подачи документов о снятии с регистрационного учета гражданин получит справку с указанием даты подачи заявления, перечня документов и срока, в течение которого предыдущий владелец может забрать паспорт с регистрационной печатью.
В зависимости от загруженности сотрудников адресная выписка будет обработана в течение трех-пяти рабочих дней. Если Вы одновременно регистрируетесь в другой квартире, срок может быть продлен до одной недели. Кроме того, процедура снятия с регистрации бесплатна.
После снятия с регистрационного учета лицо получает справку, содержащую не только факт подачи декларации, но и обязанность зарегистрироваться по новому месту жительства в течение одного месяца.
Через некоторое время ты сможешь
Однако это не всегда добровольно. Бывший владелец не хочет, чтобы его увольняли, объясняя это тем, что нет времени на посещение государственных учреждений. Кто-то пропал без вести и не отвечает на телефонные звонки. В таких ситуациях единственным вариантом является обращение в суд. Рассмотрим подробнее процедуру отмены регистрации судом.
Если никакие убеждения бывшего владельца не помогают и он беззастенчиво игнорирует все просьбы, следует смело идти в суд. Не забывайте, что вы платите муниципалитету даже за постороннего человека. Кстати, вы также можете включить в свою претензию требование о компенсации. Но прежде всего, все в порядке.
1-я ступень — формируем исковое заявление в районный суд
Исковое заявление состав��яем на стандартном листе А4. Документ обязательно содержит следующую информацию:
- cap — название суда.
- Информация о тебе и бывшем владельце. Указывает F.I.O. и паспортные данные.
- Формулировка причин, по которым вы обращаетесь в суд (удаление регистрации бывшего владельца по вашему адресу после покупки квартиры).
- Формулировка исков в суд — снятие с регистрационного учета бывшего владельца является обязательным. Они могут включать в себя компенсацию за оплату коммунальных услуг.
- Ссылки на правовое регулирование.
- Список прилагаемых документов.
- Номер и подпись.
Особое внимание следует уделить формулировке оснований для обжалования и претензий в суде. Вы должны четко записать неудобства, которые вы испытываете. Например, страх, что зарегистрированные лица воспользуются квартирой, впечатляющие платежи за обслуживание и т.д. Рекомендуется подготовить иск под руководством юрисконсультов.
В иске также запишите адрес, с которого будет снята регистрация в качестве жилого адреса ответчика. Это необходимо для отправки повесток. Даже если человек не проживает по месту регистрации и не удаляет отправленную корреспонденцию, судья принимает во внимание полученные уведомления. Если обвиняемый не присутствует на слушании, а повестка в суд направлена, слушание состоится без его участия.
Заявка может быть подана вручную черным или синим карандашом. Мы рекомендуем набрать текст заявления на вашем компьютере.
2-я ступень — обращение в суд по адресу местонахождения
В офисе необходимо получить квитанцию об уплате государственной пошлины в размере трехсот рублей. Оплата производится в самом здании суда. После этого подается рецепционисту пакет документов, содержащий следующий список документов
- Составлена жалоба.
- Выписка из Росреестра или другие документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру.
- Контракт на покупку и продажу дома.
- Выдержки из формы № 9 (из домашней книги).
- Паспорт декларанта или уполномоченного представителя, если имеется представительский документ с нотариальным заверением.
- Документ о таможенном оформлении.
После подачи заявления необходимо подождать пять рабочих дней, пока судья не рассмотрит заявление.
Шаг третий — рассмотрение ходатайства и назначение даты предварительного слушания
В течение пяти дней с момента подачи ходатайства судья принимает решение о принятии, отклонении или приостановлении рассмотрения ходатайства. Если суд принимает ходатайство, то дата предварительного слушания устанавливается в течение одного месяца со дня принятия решения по ходатайству. Письма направляются участникам заказным письмом с указанием даты, времени и места слушания. Четвертый этап — процедура предварительного слушания
Данная процедура является подготовительным этапом разбирательства. Суд заслушает претензии истцов и изучит пакет документов. В зависимости от представленных приложений Суд будет указывать на отсутствие каких-либо документов по делу. Впоследствии будет назначена дата устного слушания, о чем стороны будут уведомлены. Пятый этап — слушание
На этом этапе рассматриваются претензии. Вы, как истец, должны сделать две вещи: во-первых, вы должны указать в договоре купли-продажи квартиры до момента заявления владельца квартиры.
Так что убедитесь, что вы берете контракт с собой.
Если этого положения не существует, то второе, на что следует обратить внимание в гражданском законодательстве, это то, что регистрация проживания предыдущих арендодателей препятствует полному использованию жилой площади.
На практике достаточно, чтобы судья изложил эти причины, чтобы принять решение в вашу пользу.
Шаг шестой — решение суда объявляется
Решение суда может быть принято лично или в отсутствие. В первом случае он начинает действовать через месяц, во втором — через месяц и семь дней. В течение этих периодов одна из сторон может обжаловать решение.
7-й шаг — ксерокопия судебного решения в кабинете
8-й шаг 8-й — подать ксерокопию судебного решения в отдел МВД
После вступления судебного решения в законную силу подать документы в отдел МВД. В течение трех дней бывший владелец квартиры будет принудительно снят с регистрации.
Важно: Пожалуйста, обратите внимание, что судебная практика по этим вопросам неоднозначна. Вам также может быть отказано в иске. Это связано с существованием категории ‘не уволенных’ граждан.
Существует перечень обстоятельств, при которых сам суд не может отменить регистрацию:
- несовершеннолетних. Детей можно либо отпустить родителям, либо не отпустить вовсе. Обстоятельства осложняются тем, что в квартире находится часть имущества ребенка. Поэтому ООПиП не даст разрешения на снятие с регистрационного учета, о чем необходимо будет сообщить в суд.
- По этому адресу зарегистрированы люди, которые имеют право жить в квартире пожизненно. Это относится к ситуациям, когда собственность передана семье или друзьям или по воле наследников.
- Супруги зарегистрированы. Лица, состоящие в брачных отношениях, имеют право на реализацию имущества на основе долевого участия. Это право также регулируется брачным договором.
Это означает, что вышеупомянутые граждане сохраняют свою регистрацию даже при продаже дома. Поэтому в их собственных интересах узнать о зарегистрированных лицах, прежде чем купить жилье. Не ленитес�� и попросите выдержку из архива из домашней книги. Таким образом, вы избавите себя от бремени квартиры и проблем, связанных с регистрацией.
Таким образом, при покупке второго дома никто не застрахован от ‘покупки’ зарегистрированного лица. Перед покупкой мы рекомендуем тщательно проверить недвижимость не только на наличие дефектов, но и на наличие юридических обязательств. Если вы обратитесь в суд, обязательно проконсультируйтесь с юристами о возможных рисках и последствиях ситуации.
Внимание!
- Ввиду частых изменений в законодательстве информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем ее обновлять.
- Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не гарантирует, что она решит вашу проблему.
- Наши консультанты доступны для Вас круглосуточно и бесплатно!
- Заполните специальную форму ниже или напишите в онлайн-чате
- Позвоните на горячую линию:
Что такое юридическое освобождение квартиры
Покупка квартиры, в которой уже прописан собственник и члены его семьи, не редкость. Вторичный рынок обширен, такая недвижимость намного дешевле и всегда пользуется спросом у покупателей.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Продавцы, в свою очередь, не торопятся с выпиской, потому что не знают, как долго будет продаваться квартира. Сделки купли-продажи тоже оформляются не за пару дней.
И если у продавца еще нет другой квартиры или дома, он не будет выписываться до момента реализации недвижимости.
По правилам, продавец должен освободить жилье не только физически, но и юридически. Юридическое освобождение квартиры — это снятие жильцов с регистрационного учета по месту жительства.
Как только права собственности переходят от продавца к покупателю, все предыдущие жильцы должны прекратить пользоваться чужим имуществом и съехать. Но есть и исключения.
Закон защищает определенные категории граждан, их нельзя выселять или выписывать из квартиры до решения суда. Это:
- Несовершеннолетние дети или инвалиды. Эта категория находится под опекой государства, и прежде чем выписать их, необходимо получить подтверждение от территориальных органов социальной защиты/опеки.
- Люди, которых касается завещательный отказ. Если квартира досталась продавцу по наследству, и в завещании есть завещательный отказ на право проживания не наследника, то выселить такого человека будет затруднительно. Здесь поможет только суд.
- Члены семьи продавца, которые отказались от приватизации жилья. Если в приватизированной квартире есть жилец, который имеет право на долю и в свое время отказался от приватизации, он может проживать здесь бессрочно. Попробуйте мирно договориться с таким собственником и добровольно выкупить его часть.
Если продавец реализовал жилую недвижимость на правах пожизненной ренты, то выписать или выселить его не получится в принципе. Это противоречит закону, так как договор пожизненной ренты предусматривает проживание продавца в переданной квартире до конца его жизни.
Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд
Законодатель установил точный размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера. На начало 2021 года сумма составляет 300 рублей. При этом госпошлина может быть уплачена в двойном размере – это происходит в том случае, если в заявлении несколько исковых требований (имущественного и неимущественного характера).
Могут попадаться и не самые добросовестные лица, которые могут создать серьезные проблемы. Например, они могут отказываться выселяться или просто выписываться из квартиры. В таком случае придется прибегать к судебным разбирательствам. Кроме того, существуют граждане, выписать которых без их согласия не может даже суд.
Как выписать из купленной квартиры бывших собственников и прописанныхС выпиской бывшего собственника проблемы возникают относительно редко. Согласно ч.1 ст. 235 ГК, право собственности, в которое включается, помимо владения и распоряжения, правомочие пользования, утрачивается после ее отчуждения. Поскольку сделку проводит собственник, возможностей увильнуть от выписки у него крайне мала. В случае же, если члены семьи бывшего собственника продолжают быть прописанными, применяется ст. 304 ГК РФ, которая гарантирует новому обладателю жилого помещения право на устранение разного рода нарушений, даже если они не касаются непосредственного владения собственностью.