Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Высота потолка в панельных домах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде всего, следует отметить, что высота потолка жилого помещения и его отделка — это два тесно связанных параметра, каждый из которых зависит от другого. Поэтому, прежде чем рассчитать высоту потолка, важно решить, какие материалы будут использоваться для отделки. Зная это, легче рассчитать высоту потолка. В частности, если ваш потолок будет иметь несколько уровней, вы сможете легко рассчитать высоту потолка.
Общие плюсы панельного дома
1. Строительные составляющие, такие как стены и межэтажные перекрытия изготавливаются на заводе, где все процессы механизированы, что исключает человеческие ошибки. Работники ведут контроль над процессами, где нет жары или холода, так как все происходит в цехах, в отличии от монолитного и кирпичного строительства.
2. Весомым преимуществом панельного дома считается, то что весь процесс его строительства в среднем проходит за пол года, в отличии от двух годового монолитного способа, с замиранием в зимний период.
На место постройки привозят практически дом в разобранном виде. Следующее дело за строителями, которые должны правильно его собрать.
Сами элементы крупные, а значит их гораздо меньше и осуществлять контроль проще. Это дает колоссальное преимущество в скорости возведения. Процессов связанных с водой очень мало, что дает возможность работать зимой.
Как менялись стандарты в разные эпохи
Жилой фонд крайне разнообразен; его характеристики, в том числе и стандартное расстояние от пола до потолка, определяется временем возведения, а также типом постройки. Основные виды российского жилья предлагают следующие варианты высоты стен:
- Современные новостройки. Все зависит от того, к какому сегменту недвижимости относится жилье. Здесь вы не найдете квартир ниже 2,5 м; также явно просматривается тенденция к более высоким значениям. В квартире бизнес-класса высота стен начинается с 2,7 м, в элитных квартирах – с 3 м. Пентхаус – отдельная история; параметр выступает как статусный маркер и варьируется в пределах от 3 до 12 м.
- Стандартные девятиэтажки. Значительная часть этого жилого фонда возводилась во времена Союза; дома большей частью панельные, также есть кирпичные и блочные. Дома строились сериями, и высота потолков в панельном доме 9 этажей могла отличаться от серии к серии. Стандартом считается величина 2,64 м, но в некоторых сериях улучшенной планировки может быть 2,7-2,8 м.
Какой сегодня может быть минимальная и максимальная высота потолков?
Высоту потолков в многоквартирных домах стандартной застройки регламентирует п. 5.8 СНиП 31-01-2003. Согласно этому документу, высота потолка зависит от климатических условий в конкретном районе, а также от назначения и типа комнаты. В теплых зонах потолок должен располагаться на высоте не менее 2,7 метра, а для остальных районов минимальная высота потолка составляет 2,5 метра.
В помещениях, расположенных в мансарде, потолок можно снизить, но уровень потолка может отклоняться от нормативов только на половине площади помещения. Высота самой нижней части потолка мансарды не может быть менее 1,3 метра, если уклон составляет 30°. В коридорах высота потолка также может снижаться до 2,1 м, что считается вполне достаточным для нормального передвижения людей. Максимальная высота потолков нормативами не предусмотрена.
Параметры для высоты потолочных перекрытий
Максимальных параметров расстояния от пола до потолочных перекрытий не существует, есть только расчетная минимальная высота потолка.
Для зданий различного назначения они свои. Например в сооружениях санаторного типа стандартная высота потолков не может быть ниже 3 м. Это относится к жилым комнатам и общественным помещениям. Спортивно-оздоровительные комплексы возводятся со средней высотой потолков 3,3 м.
Строительные нормы и правила (СНиПы) обязывают строить помещения, где соблюдается минимальная высота потолка. Для жилых зданий высота потолков в квартире не должна быть меньше 2,5 м. Стоит отметить, что такие потолочные перекрытия встречаются не часто. При покупке жилья новоселы стараются выровнять потолки, сделать хорошие половые покрытия, поэтому каждая такая процедура уменьшает норматив.
В разное время, при строительстве, существовали негласные нормы высоты потолков в квартирах:
- знаменитые «сталинки» и по сей день не потеряли в цене благодаря своим высоким квартирам в 3-3,5 м, большим окнам и просторным комнатам, не смотря на то, что коммуникации в таких домах морально и физически устарели;
- послевоенная разруха и теснота принудила правительство к быстрой постройке «хрущевок». Комнаты и прихожие в домах такой планировки маленькие, туалеты и ванные совмещенные. Не смотря на то, что высота потолка в квартире стандартная, достигала 2,5 м, все пространство казалось низким и неуютным. Создавался эффект замкнутого пространства, где потолочные перекрытия «давят»;
- «брежневские» дома и панельные многоэтажки отличаются высотой перекрытий в 2,5-2,7 м. Квартиры этого поколения считались «улучшенной планировки»в сравнении с домами более ранней застройки;
- новостройки можно считать лучшим вариантом жилищного строительства. Помещения здесь возводятся без перегородок, и новые хозяева планируют гостиную, спальню или детскую исходя из своих предпочтений, тем более, что в таких квартирах оптимальная высота потолка — 2,7 м, поэтому можно разнообразить перекрытия в каждой комнате.
Влияние высоты потолков на жизнь
Комфортность пребывания человека в комнате зависит от того, насколько просторно помещение. В 5-9 этажных дома маленькие комнаты с низкими потолками, такая высота давит, что приводит к чувству неудобства при внешне нормальном состоянии. Если в комнате по какой-то стороне меньше 5 метров, чувствовать себя хорошо будет сложно. Такие помещения создают проблемы для дизайнеров, которым приходится решать сложную задачу об обустройстве таких помещений для придания им комфорта.
Высота потолка оказывает влияние на здоровье, в больших комнатах даже дышится легко. Люди в хрущевках часто жалуются на недостаток воздуха, это приводит к заболеваниям органов дыхания. В совокупности с напряжённым ритмом жизни при малом количестве свободного времени это вызовет серьёзные болезни. Влияние высоты стен на циркуляцию и обмен воздухом не подвергается сомнению, большой объём воздуха медленнее насыщается углекислым газом, а обмен помогает сохранять количество кислорода на приемлемом уровне.
Высота потолка в панельном доме на 9 этажей
На данный момент построено много панельных 9-этажных домов. В зависимости от вида панели, расстояние от пола до верха здесь бывает таким:
- 2,5 м — в панельном многоэтажном здании проекта ГИ. Такие жилые сооружения были построены в 1960-1968 гг. При возведении такой панельки очень много экономили на строительстве: квартиры с кухнями в 5 м и санузлами в 2 м напоминали сложные формы кладовки;
- 2,55 м — в здании проекта 1-355. Такие панельки были возведены в 1958-1980 гг. Причем в них нет ни пассажирского лифта, ни подъездного мусоропровода;
- 2,64 м — в панельке серии 111-90 и 111-96. Такие здания были построены в 1975-1996 гг.
Внимание! При возведении современных многоквартирных домов учитывают и уровень комфортного проживания в них. В квартирах делают большую площадь, нормальную потолочную высоту и лучшую планировку по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке.
Минимальная высота потолка
При строительстве жилых зданий учитываются различные параметры, включающие минимальное расстояние от пола до потолка, которое может быть у жилого строения.
Так, в кирпичных хрущевках потолки не могли быть меньше 2,5 метров. Этот же минимальный параметр касается строений из панелей. Хотя, для сокращения расходов, расстояние от пола до потолка в панельном доме хрущевского типа могла быть всего лишь 2, 48 метра, о чем говорилось выше.
Стандарт высоты потолков по минимальной отметке 2,5 метра применяется при современном строительстве. При этом уменьшаются общие расходы на строительство, снижается стоимость квадратного метра. Такой вариант считается оптимальным. Но, во время ремонтных работ приходится потрудиться, если планируется отделка потолочного пространства.
Здания из панелей и блоков
Изначально панельные дома строились еще при Хрущеве. Стандартная конфигурация таких домов предполагала, что они будут иметь пять этажей, а строить их будут в южных краях. Стандарт высоты потолков в панельных домах составлял около 2,5 метров, а стены возводились из кирпича. По большому счету, эти здания были очень похожи на типичные «хрущевки» — свободного места мало, а естественного освещения не хватает даже в солнечные дни.
Обновление домов из панелей и блоков произошло уже в 80-х годах. Новые здания отличались повышенным количеством этажей, большой площадью помещений и высокими потолками – их минимальная высота составляла 2,65 м, а некоторых случаях достигала 2,75 м. Даже при поверхностном рассмотрении можно смело сказать, что такие квартиры были на порядок удобнее.
Удобство это проявлялось не только при эксплуатации квартир, но и во время ремонта. Так, отделка потолка была предельно простой – изначально поверхность перекрытий была ровной, поэтому ее можно было обустраивать любыми способами. Высокий потолок, свойственный таким квартирам, позволял использовать натяжные и подвесные потолочные конструкции.
Самым заметным недостатком панельных домов является низкий уровень звуко- и шумоизоляции. Именно поэтому при ремонте всегда приходится использовать качественные материалы, позволяющие снизить уровень шума, попадающий в квартиру извне.
Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.
Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.
И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.
Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).
Типовая планировка квартир «Брежневки»
Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.
В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.
Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.
Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.
В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.
В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.
Планировки квартир типовых серий — Брежневки:
Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке
Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке
Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке
Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке
В квартирах высота потолков может быть разной, так как она зависит от проекта постройки здания. На сегодняшний день на рынке жилья можно встретить дома как старой так и новой планировки. Например, жилье в «сталинке» характеризуется большой площадью, комнаты часто украшены красивыми наличниками и лепниной, а высота стен в них достигает от 3,2 до 3,5 м.
Не менее популярны также и «хрущевки», для которых свойственна небольшая жилая площадь, хорошая звукоизоляция и качественные перекрытия высотой от 2,5 до 3,2 м. Со сменой эпохи их заменили квартиры нового типа – «брежневки», их помещения стали просторнее, а в проекте появилась даже достройка прихожими.
Большую часть жилищного фонда составляют панельные дома. Первые здания строились в 5 этажей, высота потолка в них не превышала 2.5 метра.
На сегодняшний день приобрести квартиру можно не только в панельной пятиэтажке, но и девятиэтажках. Ремонт жилья с такой планировкой выполнить трудно, так как придется не только визуально поднять потолки, но и сделать демонтаж перегородок.
Что же касается владельцев квартир в панельных новостройках, то им повезло, так как высота потолков комнат стала намного больше – от 2,7 метров.
Отдельного внимания заслуживают дома нового типа, в их монолитных апартаментах дизайнеры создают самые различные виды планировок, благодаря которым жилье становится элитным и соответствует всем уровням комфортного проживания.
Встречаются также в новостройках и квартиры эконом-класса, в отличие от бизнес-класса для которого характерна высота помещений 3 м, в них этот показатель ровняется 2,7 м.
В многоквартирном доме некоторые из комнат могут размещаться на мансардном этаже, как правило, там отводится место для спален или кухонь. Чтобы максимально организовать верхний этаж и сделать его жилым, высота мансарды не может быть менее 2,1 м.
Как рассчитать оптимальную высоту потолка при проектировании и ремонте
Как видно из описания различного жилья, стандартная высота потолка может быть различной, ее можно уточнить и сравнить в приведенной ниже таблице.
Таблица 1. Стандартная высота пололка в разных типах домов.
| Тип строения | Средняя высота потолка, м |
|---|---|
| «Сталинки», дома старой постройки | 3,0-3,6 |
| «Хрущевки» | 2,5-2,7 |
| «Брежневки», квартиры улучшенной планировки | 2,6-2,7 |
| Панельные и блочные дома | 2,5-2,75 |
| Современные многоквартирные дома | 2,7-3,2 |
| Частные дома, малоэтажное строительство | От 2,5 и выше согласно проекту |
Как начиналось панельное домостроение
Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.
Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.
В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Как обстоят дела со строительством в наше время?
Серия домов под названием п3м. Такие дома опять начали строить с потолками высотой 264 см. Этажей в здании такой серии построек может быть от 8 до 17, что в 2 раза больше тех, которые сооружались в советское время.
Следующая идет серия построек КОПЭ. Эти здания уже не панельные, а блочные, имеют высоту комнат ту же, что и предыдущие образцы, то есть 2,64 см. Дома представленной серии интересны тем, что не имеют четкого плана при возведении здания, они создаются из готовых блоков, что имеют нужную форму и структуру, и учитывают пожелания заказчика уже непосредственно при строительстве. Кроме того, есть серия зданий КОПЭ-М-ПАРУС, у которой 60% от всего фасада состоит из стекла. Согласитесь, интересное здание получается.
Серия 137. В производство запущена еще в 1970 годах и используется до сих пор, то есть в ней не только живут жильцы, а и строительство производится по сей день. Довольно долгое время панельные дома такой серии считались наиболее комфортабельными и пригодными для жизни в целой стране. В этой серии потолки имели высоту 270 см, что не могло не радовать хозяев таких квартир.
Любопытным остается тот факт, что все последующие строения 137 серии ставали более удобными и улучшенными в планировке. Так, современный дом 137 серии уже имеет высоту потолка 280 см и довольно хорошую планировку.
Такие дома более комфортны для проживания и дают намного больше возможностей соорудить в своей квартире уютный и теплый уголок, в который захочется возвращаться снова и снова. Делать ремонт в таких квартирах тоже одно удовольствие, так как вариантов довольно много и можно придумать все, что угодно.
Оптимальный формат перекрытия
На этапе строительных работ каждый хозяин желает сделать в своем доме оптимальную высоту комнат. При выборе этого параметра следует учитывать, что за домом предстоит ухаживать, затрачивать ресурсы на его обслуживание
Для выбора формата перекрытия важно придерживаться:
- строительных стандартов;
- желаний владельца;
- законов эргономики.
Если с предпочтениями хозяина все ясно, то с эргономикой нужно ознакомиться поближе. Дисциплина учит эффективному взаимодействию людей с пространством вокруг. Поэтому для уютной атмосферы в строении соблюдают эргономические условия:
- достаточное количество воздуха;
- больше естественного света;
- комфортный микроклимат.
Кроме этого оптимальная высота опирается на размеры комнат. Чем больше помещение, тем выше стены. Комната с большой площадью и потолком ниже положенного уровня будет давить на окружающее пространство, а маленькой площадью и высоким перекрытием – смотреться нелепо.