Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уход за престарелыми за квартиру в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.
Как оформить договор ренты
Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.
Для нового собственника (условного «плательщика ренты», к которому по договору переходит жилье) самым ненадежным типом сделки признается завещание. Во-первых, потому, что, как и говорила Наталья, его можно в любой момент изменить. Во-вторых, потому, что на квартиру могут претендовать и другие родственники, которые могли бы обратиться в суд и, например, потребовать признания завещания недействительным. «Подобных примеров множество – наследственные споры составляют значительную часть от общего объема дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции», — поясняет Мария Литинецкая («Метриум Групп»).
В описанном же случае на квартиру могла претендовать сестра-инвалид, если она более года находилась на иждивении наследодателя, как указывает Михаил Точенов (HEADS), не зависимо от того, была она указана в завещании или нет. «Более того, доказать факт нахождения инвалида на иждивении своего родственника очень легко, — продолжает эксперт, — тут не требуется заключения договоров или получения каких-либо справок. Будет достаточно свидетельских показаний о том, что инвалиду периодически покупали лекарства, продукты, давали деньги и навещали. Добрые соседи с радостью все это подтвердят, не вдаваясь в подробности».
Что касается других родственников, то они могли заявить свои права на квартиру, если они были: 1) также нетрудоспособны и состояли в достаточно близком родстве, для того чтобы претендовать на статус иждивенца, не проживая совместно с наследодателем, 2) несовершеннолетние дети, уточняет Михаил Точенов (HEADS).
Небольшое дополнение по завещанию делает Елена Валеева, генеральный директор «CENTURY 21 Светлый Град»: «При получении наследства от людей, не являющихся близкими родственниками, предстоит заплатить немалый налог (НДФЛ 13% от стоимости унаследованного имущества)».
Нужны услуги сиделки с проживанием?
Наш сервис вам поможет! Мы работаем без посредников, только с прямыми работодателями, и публикуем частные резюме сиделок только после тщательной проверки. Мы предлагаем самую большую базу частных резюме в Москве и гарантируем конфиденциальность переписки с выбранным работником.
С нами вы можете:
- найти сиделку с проживанием в Москве;
- подобрать необходимого вам работника, познакомившись с ним заочно по фотографиям и рекомендациям, узнав все о его образовании и опыте работы;
- подыскать специалиста в зависимости от финансовых возможностей: стоимость услуг сиделки от 20.000 рублей в месяц, сиделки с медицинским образованием от 25.000 рублей в месяц;
- опубликовать частное объявление о поиске услуг сиделок с проживанием: отклики от соискателей поступят на вашу электронную почту.
Найдите среди наших кандидатов своего! Сиделка с проживанием станет незаменимой для вашей семьи, потому что на нее вы сможете переложить часть своих забот о больных или пожилых родственниках. Сиделка с проживанием круглосуточно находится возле вашего близкого и будет полноценно ухаживать за ним. Она сможет:
- помочь вашему родственнику сохранять активность: вести домашнее хозяйство, гулять, читать, заниматься любимыми делами;
- приготовить еду, сделать уборку, оказать помощь в купании и переодевании;
- проследить за своевременной сменой постельного белья и одежды;
- купить продукты и необходимые лекарства;
- выполнить назначения врача, вовремя дать лекарство, измерить температуру, давление, а при необходимости — вызвать врача;
- информировать вас о состоянии здоровья вашего близкого;
- сопровождать в поездке в собес, поликлинику или больницу;
- обеспечить вашему родственнику уход и безопасность дома или в стационаре.
Способы оформления взаимоотношений двух сторон
В России уход за пожилым человеком с правом наследования жилья является решением проблем многих семей. При этом рамки государственных законов и Конституция не являются запретом для проведения таких сделок.
Чтобы не возникало спорных ситуаций обеим сторонам необходимо заключить грамотное соглашение. В результате пожилой человек защищен от мошенничества, у опекуна появляются гарантии на получения жилья после смерти престарелого лица.
При составлении соглашения необходимо учесть все риски и недоговоренности, конкретизировать важные моменты, принять во внимание аспекты, снижающие получение достижимого результата для обеих сторон.
Чтобы обеспечить уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья, необходимо собрать всю информацию о его состоянии и ближайших родственниках.
Досмотрю Пожилого Человека С Правом Наследования Жилья В Москве
Хорошие юридические консультации помогают принимать обоснованные решения по целому ряду личных вопросов: • Гражданское право • Семейное право • Уголовное право • Хозяйственное право. • Трудовое право. • Досудебное урегулирование споров. • Судебная практика. • Исполнительное производство. • Юридическое обслуживание. • Консультации. • ДТП • Административное право
Досмотрю за человеком преклонного возраста за право наследования жилья. Я простой отзывчивый человек, по натуре роботяга. Обеспечу полноценный уход: помогу по хозяйству (уборка, готовка, стирка), смогу покупать продукты, лекарства , оплачу коммунальные услуги. С официальным оформлением правоотношений, через нотариуса. Без вредных привычек, имею детей и внуков. Поддержку, честность, добропорядочность,должный уход, заботу и внимание гарантирую. Разместила объявление моя дочь. Обращайтесь!
Передача квартиры за уход по завещанию
Завещание предполагает нотариально заверенное волеизъявление гражданина о передаче своего имущества указанному им лицу. Оно считается односторонним договором, поскольку содержит действия и волю только одного лица — завещателя. Согласно статье 1119 ГК РФ он имеет право передать по завещанию свою недвижимость любому гражданину, не основываясь на признак родства. В данном случае им является пожилой собственник квартиры.
Комментарий специалиста
Потапова Светлана
Юрист
Определяющим фактором при этой ситуации в выборе преемника его квартиры является уход за ним. Пожилой человек оформляет завещание только в обмен за уход до конца своей жизни. Для него такая сделка с лицом, принимающим обязательство по уходу за ним, не предполагает никаких рисков, поскольку в любое время он может изменить составленное завещание или вообще отменить его.
Юридически правильно оформленный документ о волеизъявлении пожилого гражданина может быть откорректировано, если выясниться, что у него есть иждивенцы, претендующие на обязательную долевую часть его квартиры. Поэтому ухаживающий за ним человек не будет иметь никаких гарантий стать собственником его квартиры. У него будет небольшой шанс отстоять свои интересы в суде, доказав необоснованность аннулирования на него завещания пожилым гражданином, за которым он добросовестно ухаживал. Но этот процесс может затянуться на долгое время. Поэтому, используют вариант завещания за уход в старости обычно близкие родственники или хорошо знакомые люди, которые доверяют друг другу.
Как Найти Пожилого Человека С Правом Наследования Жилья В Москве
В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах.
Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца.
Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии.
Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.
Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей.
Это не обязательно связано с выплатой ренты – затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами.
Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность.
Застраховаться от таких ситуаций очень просто – достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.
Получение квартиры в обмен за уход по дарственной
Пожилой владелец квартиры может подарить ее кому угодно при условии, что он является единственным собственником этой недвижимости, и на нее нет обременений в виде обязательных наследников.
Оформляя в дар эту квартиру, пенсионер должен хорошо взвесить все за и против совершаемого им поступка. Подарив свою недвижимость постороннему лицу, а если она еще является единственным жильем, он рискует остаться вообще на улице. Чтобы такого не произошло, нужно прописать в договоре дарения обязательное условие проживания на отчуждаемой территории до момента своего дожития. Но даже тогда может случиться, что из родных пенат его никто не выселит, но и ухода он со стороны одаренного лица никакого он не получит.
Поэтому дарят квартиру в обмен за уход в старости обычно самым близким людям, от которых не будет сюрпризов. Когда таких людей у пенсионеров нет, то с этим вариантом сделки лучше не рисковать.
Виды организаций, оказывающие услуги ухода за пожилыми людьми
- Государственные — несмотря на сложившиеся мнение, проживание в них лишь условно можно назвать бесплатным. Если родственников нет, или они не могут платить за размещение, то у пенсионера списывается 3/4 его пенсии, в счет платы за уход. На этих условиях предоставляется минимальный комфорт и уход. Другая возможность, это проживание там взамен на заключение договора пожизненной ренты с иждивением. Это передача квартиры или другого жилья в собственности пенсионера государству, в обмен на проживание в доме престарелых с комфортом. Чаще всего к этому варианту прибегают одинокие престарелые без родственников. Подобные организации также делятся на интернаты для пожилых инвалидов, учреждения для престарелых с расстройствами психики, и дома для лежачих больных.
- Частные — пожилому оформиться в частное заведение по уходу за престарелыми проще, чем в государственное. Кроме этого, условия жизни там также намного лучше. Однако, по сравнению с муниципальными организациями, стоимость их услуг выше, и обычно пожилые люди без родственников не могут самостоятельно оплачивать проживание там. Но такая возможность все-таки есть, благодаря возникновению в российском праве понятия пожизненной ренты. Под него подходит тот же самый договор с иждивением, который можно заключить с муниципальной структурой. Отличий в юридическом плане нет, однако договор все равно должен быть внимательно изучен. В обоих случаях, в него обязательно должен быть включен пункт о защите прав пенсионера, и те услуги, которые он получит взамен на передачу квартиры или другого жилья. Такой вариант выбирают престарелые люди без родственников, которые могли бы наследовать квартиру.
К преимуществам «Вектор Заботы» относится:
- Наличие знаний и опыта работы с самыми сложными случаями;
- Наработанная картотека сиделок с проживанием с медицинским образованием;
- Профессионализм, порядочность, ответственность, добросердечность и терпение – основные требования к качествам патронажной сиделки с проживанием. Каждый кандидат проходит обязательное тестирование у психолога;
- Дорогие сиделки с проживанием проверяются собственной службой безопасности на отсутствие судимостей. Это крайне важно, когда речь идёт о персонале, вхожем в дом;
- При подборе сиделки с проживанием в семью учитываются требования и пожелания заказчика. Мы готовы найти такого кандидата, который сможет оказать помощь и качественный уход за маломобильным пациентом или пожилым человеком;
- В нашей патронажной службе имеются актуальные фото и биографии сиделок для женщин с проживанием в Москве;
- Сиделки обеспечивают полный уход и выполняют все рекомендации врача в зависимости от характера и особенностей заболевания;
- Отсутствие вредных привычек и любых зависимостей – обязательное требование к каждой патронажной сиделке.
На сегодняшний день вопрос ухода за престарелыми людьми стоит очень остро. Старость — период, когда человек может вести себя непредсказуемо. Кто-то остается в здравом уме и способным за собой ухаживать, а некоторые становятся лежачими или просто неадекватными. В любом случае присмотр за стариками — тяжкий груз, который выбивает молодое поколение из колеи. Он способен полностью разрушить мечты и планы ячейки общества. И довести даже самые крепкие пары до развода. Особенно в России, где даже молодым людям тяжело жить самостоятельно, не говоря уже о параллельном присмотре и уходе за стариками.
Поэтому все чаще и чаще можно наткнуться на объявления типа «Предлагаю уход за пожилым человеком за квартиру». Граждане соглашаются взять на себя ответственность за старика в обмен на его имущество.
Как заключить договор по уходу за пожилыми людьми за квартиру
- Покупатель не имеет права платить сумму, меньше установленного законом прожиточного минимума. При инфляции соответственно индексируется размер ренты. Способ и частота платежей прописываются в соглашении. Следует учесть, что плательщику необходимо выбрать такой вариант, при котором все выплаты фиксируются. На случай возникновения претензий.
- По Российскому законодательству интересы продавца имеют приоритет перед плательщиком. Рентополучатель имеет право разрыва соглашения в одностороннем порядке. Плательщик может расторгнуть соглашение, если другая сторона нарушила пункты договора, ведущие к невозможности достичь цель – получение имущества.
- Если плательщик нарушил заключенный договор, продавец может требовать выкупную цену. Если такая оговаривалась в соглашении. При передаче жилья бесплатно, цена равняется годовой рентной плате и стоимости имущества.
- Обладание наследством происходит после регистрации приемника и наличия свидетельства. На сегодняшний момент, соглашение может заключаться гражданами, имеющими право на регистрацию. При отчуждении жилья другому лицу, необходимо согласие проживающих совместно лиц, заверенное нотариально.
- Если получателем наследства является несовершеннолетнее или лицо недееспособное, то к составлению договора допускается их представитель, с удостоверяющими документами.
- Договор действителен без регистрации у нотариуса, при условии, если подарком является движимое имущество. Если предметом дарения является недвижимость, договор необходимо заверять нотариально.
- В документе необходимо указывать точные данные даримого объекта: сколько комнат, какой этаж, адрес расположения объекта, паспортные данные двух сторон. Документ, оформленный неверно, считается недействительным.
- Договор дарения бывает двух видов: реальный и консенсуальный (отодвинутый во времени).
- Соглашение не облагается налогом, если обе стороны близкие родственники. При совершении сделки с дальними родственниками, налог составляет 13% стоимости жилья.
- Если даритель передумает и постарается вернуть имущество, то это будет очень трудно осуществить. Характер этого вида договора безвозмездный. Одариваемый не имеет никаких обязательств перед дарителем.
- Существует список лиц не имеющих право принимать дар. К ним относятся: социальные работники, медперсонал, патронажные сестры, лица, соприкасающиеся с дарителем по причине профессиональной деятельности, коммерческие организации. Такой акт дарения можно оспорить.
Как заключить договор по уходу за пожилыми людьми за квартиру
На сегодняшний день достаточно большое количество пожилых людей одинокие и нуждаются в опеке. Вместе с тем они являются собственниками драгоценных квадратных метров. В таких случаях они могут использовать свою жилплощадь для обеспечения себя достойным уходом в старости. Подобного рода отношения по уходу за престарелым человеком за квартиру в законодательстве отмечаются как пожизненная рента. Рассмотрим, как происходит данный обмен подробнее.
- по цене, предусмотренной в договоре;
- по цене, равной годовой стоимости ренты, если передаче правомочия собственности осуществлялась по правилам купли-продажи;
- по стоимости квартиры, если передача правомочия собственности осуществлялась по условиям договора дарения.
Почему люди обращаются к услугам сиделки?
Многих интересует вопрос: сколько стоит сиделка за больными, старыми людьми? Оплата патронажной услуги зависит от нескольких факторов:
- специфика ухода
- сколько часов требуется в день
- периодичность заказа услуги
Если вашему родственнику требуется сиделка, стоимость определяется расчетным путем. Специалист по уходу за больными людьми некоторым требуется от случая к случаю, многим же клиентам — постоянно. Заказать сиделку для больного по цене, которая доступна большинству клиентов, совсем не сложно — достаточно выполнить несколько действий:
- из базы выбирается понравившаяся сиделка;
- оставляется заявка или клиент связывается с нашим менеджером;
- обговариваются все детали сотрудничества;
- подписывается официальный договор;
- производится оплата работы сиделки.
Услуги сиделки: что включают в себя
Все сиделки для лежачих больных (цены в прайсе) осуществляют следующие функции:
- санитарно-гигиенические процедуры;
- помощь подопечному в оправлении естественных нужд;
- обработка образовавшихся пролежней;
- закупка продуктов и медикаментов;
- приготовление еды;
- помощь в принятии пищи;
- сиделка обязательно осуществляет контроль приема лекарств;
- смена постельного белья, переодевание пациента;
- стирка белья в машине;
- проветривание помещений;
- несложная уборка;
- ведение дневника ухода для контроля состояния больного человека.
Где бы найти старушку для ухода за квартиру в Москве
Вы готовы бросить работу и сидеть сами с пожилым человеком? Или сиделку наймете? В Москве сиделки с проживанием получают от 1000 руб/сут. + питание. Добавьте к этому стоимость специальной кровати и матраца, расходных материалов (средства гигиены для лежачих больных, перевязочный материал и т.д.), периодический найм дополнительных помощников (например, даже 2 здоровым женщинам может быть сложно мыть в ванной полупарализованного больного — знакомые для этого регулярно приглашали крепких санитаров из коммерческой службы).
Есть и такой вариант — бабушка отдает городу свою квартиру и переселяется в государственный дом престарелых. Так что за квартиру ухаживает государство. Многие государству доверяют больше, чем частнику, который лично заинтересован в скорейшем получении квартиры в безраздельное пользование .
Рекомендуем прочесть: Сколько Лет Дают 228 Ч2
Как и любой другой сделке здесь есть ряд плюсов и минусов. Так, например, плюсом является то, что каждая сторона остается при своем мнении и получает в итоге желаемый результат.
Но минусы также не оставили данный вид заключения правовых отношений.
Весомым минусом является то, что получатель жилого помещения может заранее проверить состояние квартиры, то качество оказанной услуги ее получатель сможет проверить только по факту оказания, а значит, уже много после того, как будет заключен договор мены.
Конечно, это может привести к неприятным последствиям, например поучению некачественной услуги.