Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Размещение санузла над кухней нормы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Санитарные нормы запрещают сознательно ухудшать свои условия жизни людям, затевающим перепланировку. Если кухня будет расположена непосредственно под мокрой зоной соседей выше, это нарушает нормативы. Если раньше было достаточно нотариального заявления на согласие с такими ухудшениями, сейчас это не разрешается.
Способы увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты
Законное перепланирование и перемещение зон квартиры собственника возможно в случаях ее расположения:
- на первом этаже – под ней нет соседей, которые могут пожаловаться;
- над коммерческим этажом и внизу находятся магазины или офисы – нежилые помещения;
- двухуровневая – допускается вынести кухню на верхний уровень вместо ванной или душа;
- на любом этаже, но соседи снизу уже узаконили переделку – возможна переделка в том же расположении, не выходя за рамки их стен;
- на последнем этаже – можно расширить кухню за счет туалета или ванной, зайдя на их территорию – это допустимо, так как выше нет соседей.
10) 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Нельзя объединить квартиры если у них разные собственники, можно объединять только в том случае, если у них один собственник.
Однозначно нет – незаконно.
Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Данный пункт расположен в Разделе II. «Требования, которым должно отвечать жилое помещение». Следовательно, в подобной ситуации Ваши права нарушены.
Также и Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 N 109 приняты и введены в действие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
В силу п.9.22 данных Правил:
9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Как узаконить увеличение кухни в 2022 году?
Прежде чем заниматься увеличением кухни, необходимо выяснить, допустимо ли в вашем случае делать подобную перепланировку.
Если юрист дает добро на такое увеличение, тогда собственнику нужно будет:
- Собрать документы на жилплощадь.
- Обратиться в БТИ за поэтажным планом квартиры, за техническим паспортом.
- Обратиться к специалистам архитектурного бюро, чтобы те нанесли схематические изображения будущей перепланировки.
- Обратиться в БТИ с письменным заявлением на осуществление перепланировки.
- Заказать проект перепланировки.
- Согласовать проект в БТИ, в пожарной службе, газовых, электрических сетях, в муниципалитете.
- Произвести перепланировку, получить разрешение на осуществление ремонтных работ.
- Пройти экспертизу перепланировки – дождаться комиссии, сформированной из ответственных лиц органа местного самоуправления и представителей контролирующих инстанций.
- Получить новый технический паспорт и правоустанавливающие документы на жилье.
Что запрещено при перепланировке жилого помещения
Действующие правила перепланировки изрядно ограничивают фантазию многих владельцев квартир в типовых домах. Эти ограничения приняты не случайно, ведь перепланировка квартиры не должна создавать угрозу безопасности проживания в доме.
Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения, на соблюдение каких правил стоит обратить внимание при подготовке к проведению перепланировки квартиры?
Конечно же, не допускаются любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики вашего дома. Поскольку вы проживаете не в индивидуальном коттедже, а в типовой городской квартире, то и при проведении перепланировки помещений должны учитываться не только ваши предпочтения, но и интересы ваших соседей, и соблюдаться безопасность проживания.
Например, если вы планируете объединить помещения, первым делом поинтересуйтесь — не является ли стена между ними несущей, поскольку демонтаж несущих стен (не только полный, но даже частичный) — относится к запрещенным перепланировкам. Самые безобидные последствия таких работ — появление трещин на стенах, а в некоторых случаях — демонтаж несущей стены может привести и к ее обрушению.
На фото показан пример того, что бывает при перепланировке, проведенной с нарушениями. В данном случае имело место устройство непроектного проема в несущей стене этажом ниже, что вызвало растрескивание бетона.
Главное «нельзя» в перепланировке квартир
Наверняка все знают с детства — часто то, что хочется, делать нельзя. Вы затеяли перепланировку квартиры, вам хочется свежих идей. А самое главное — вы можете себе это позволить и уже сделали интересный эскиз. Увы — будьте готовы к трудностям при согласовании своих решений. Что же не дает нам воплотить наши мечты в реальность и как с этим бороться?
Опубликована: 14 апреля 2012 года.
Автор: Андрей Федотов.
Пообщаемся на грустную тему — что можно и что нельзя при перепланировке квартир. Почему тема грустная, это я думаю, понято всем. Как жаль, что практически всегда при перепланировке, то что нам хочется сделать, сильно отличается оттого, что можно. Давайте попробуем разобраться, откуда «растут ноги» у этого самого нельзя, «копнем до дна», что ли, всей этой ситуации с запретами.
Всем понятно, что слово «нельзя» может быть применено только на основании чего-либо. Просто так «нельзя» не бывает. Значит, кто-то сказал нам как можно, а все остальное автоматически стало нельзя. Так и есть. Документы, в которых сказано как можно, называются нормами проектирования. В этой статье мы как раз и попробуем обсудить на различных примерах вопросы о соответствии норм проектирования нормам жизни и, по возможности, сделаем выводы. Проведем этакую философскую беседу.
Говорить о том, что нормы проектирования вообще не соответствуют жизни, конечно же, нельзя. Без них (без норм) было бы совсем худо. Это как с ГИБДД. Все ее ругают, а не будь ее (инспекции), дороги страны погрузились бы в хаос. Но, безусловно — недостатков в нормах проектирования хватает. Скажем больше. Несовершенство нормативной базы присуще не только области архитектуры — я подозреваю любой, куда только ни глянь. Это, к сожалению, часть нашей жизни. Периодически выходят новые редакции норм, в них что-то меняют, переставляют местами, но эти изменения носят сугубо поверхностный характер. Похоже, серьезно этим у нас, по-настоящему никто не занимается. Несовершенство многих пунктов существующих норм настолько очевидно, что просто диву даешься, как долго мы (не только архитекторы, но вообще все люди) еще будем мучиться. Самое удивительное, что это понятно всем, и тем, кто разрабатывает проекты и тем, кто их проверяет. Непонятно только одно — почему ничего не меняется. Где рвется цепочка? Надо то всего: спросить у специалистов — как надо? И растолкуют и разжуют и даже в рот положат. Останется только систематизировать и оформить в виде тех же норм, но нет, воз и ныне там. Это было, вроде как, вступительное слово. Перейдем к конкретике.
Перепланировка и перенос мокрой точки в квартире. Запрещенные виды работ.
При перепланировке с затрагиванием мокрых зон нужно учитывать, что запрещается:
Создание душа или ванной с цельным поддоном (иногда его называют душ-трапом). Причина заключается в том, что при таком устройстве санузла нет доступа к инженерным системам, что делает невозможным устранение неполадок, протечек и т.п. Поэтому поддон при устройстве душевого уголка обязательно должен быть съемным. По тем же причинам нельзя заключать в стену трубы газового оборудования кухни.
Объединение кухни с холодной зоной балкона или лоджии без французского остекления (этот же запрет действителен при перепланировке жилой комнаты).
Устройство кухонь, санузлов, туалетов и душевых на балконах и лоджиях.
Полный или частичный демонтаж вентиляционных и технических коробов, которые по обыкновению расположены на территории кухни, санузла или коридора.
Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях.
Почему простенок нужен 120 см.
Почему кухню нельзя располагать над жилой комнатой
Пункт 24 ПП №47
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.[1]
Почему ванные и санузлы нельзя размещать над жилыми комнатами и кухнями.
Пункт 9.22 СП 54.13330.2011
П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней
Почему можно объединять квартиры если собственником является только одно лицо
Часть 1 статьи 40 ЖК РФ
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
Почему на кухне должна быть плита:
Пункт 5.10 СП 54.13330.2011
5.10 В квартирах, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня — мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната — ванной (или душем) и умывальником; туалет — унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел — ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования — устанавливается заказчиком-застройщиком.
Почему кухня не может быть менее 5 кв. метров
СНиП 31-01-2003 п. 5.7.
Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м, спальни — 8 м — на двух человек); кухни — 8 м В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.
Противопожарный простенок
Пункт 5.4.2 СП 1.13130.2009
5.4.2 Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этаж здания при общей площади квартир на этаже, а для зданий секционного типа — на этаже секции — более 500 мСП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1); при меньшей площади (при одном эвакуационном выходе с этажа) каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход.
П. 6.20а СНиП 21-01-97* — но там что то не понятно.
Что входит в состав жилых помещений
П 5.3 СП 5.413330.2011
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
Выход из санузла в спальню
П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10
3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Размещение газифицированных кухонь над жилыми комнатами
П 2.8 ВСН 61-89
2.8. Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.
Какие могут быть площади квартир, где это написано
СП 54.13330.2011 пункт 5.7
5.7 В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м, спальни — 8 м (10 м — на двух человек); кухни — 8 м; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.
Какая может быть ширина жилых комнат
П 6.1.9 СП 31-107-2004
6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 3,2; спальни — 2,4.
В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 2,8; одной из спален — 2,25.
Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других форм владения, указанные размеры могут приниматься в качестве рекомендуемых.
Можно ли изменять число жилых комнат в квартире
П. 6.3.2 СП 31-107-2004
6.3.2 При трансформации в пределах квартиры возможно: изменение числа жилых комнат в квартире; изменение количества, размеров, взаимосвязей местоположения функциональных зон, появление новых функциональных зон; изменение размеров и взаимосвязей помещений.
Гостиная, это жилая комната или не жилая?
Приложение Д, пункт 4 СП 31-107-2004
4. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
К жилым помещениям следует относить: спальни и общие комнаты (гостиные).
В самом общем виде варианты действий могут быть такие:
Если ваша квартира стоит на учете в Росреестре и в ней выделены основные функциональные зоны — санузел, кухня, жилая комната, нужно будет получить на нее техпаспорт. В остальном процедура согласования стандартная: проектное бюро готовит проект перепланировки и техническое заключение к нему, Мосжилинспекция выдает разрешение, после ремонт изменения согласуются с Мосжилинспекцией, она выдает акт о согласовании перепланировки и можно получать новый техпаспорт.
За техпаспортом нужно обращаться в МосгорБТИ или другую специализированную фирму. В Москве самые крупные — это МособлБТИ и Ростехинвентаризация. На практике к документам, составленным в МосгорБТИ, у Мосжилинспекции вопросов меньше.
Сложнее обстоит дело, если квартиры поставлена на учет без разграничения функциональных зон, например, есть санузел и вся остальная площадь — одна большая жилая комната.
В этом случае вам нужно запросить у застройщика или в управляющей компании заверенные технические планы на вашу квартиру с разграничением площадей. Если застройщик скрывает документы, можно требовать их выдачи через суд.
Модные тенденции благоустройства совмещённого санузла
Почти все приёмы, применяемые в дизайне маленькой совмещённой ванной, направлены на экономию места и зрительное увеличение площади.
Что такое перепланировка и переустройство?
«1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки.
«1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.»
(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 26) (1).
Жилое помещение, жилой дом, квартира, комната, помещение вспомогательного использования.
«4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
5. Жилым помещением признается:
жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.» (Положение Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).
«5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.»
(СанПиН 2.1.2.2645-10) (7).
Способы переустройства
Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов:
| Совмещение | Способ подходит для тех помещений, где имеются туалет с ванной небольшой площади, в связи с чем комфортное использование их невозможно. При сносе перегородки освобождается дополнительное пространство, благодаря чему в одном большом помещении удобно располагается туалет и ванна. Следует помнить, что данный вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), потому что одновременно занимается все помещение, что исключает продолжительное пользование ванной или уборной. |
| Разделение | Обратный способ перепланировки, когда устанавливается перегородка между ванной и туалетом. Вариант применим к большим семьям, а также при наличии достаточного пространства для комфортного использования санузла и ванной комнаты по отдельности. |
| Расширение | Предполагается увеличение площади помещения за счет смежной нежилой комнаты. Это может быть кладовка или непроходной коридор. |
| Перенос дверного проема | Актуальный вариант для домов советской постройки, где ванные комнаты и санузлы обладают минимальным комфортом. При переносе двери может образоваться полезное пространство для стиральной машины или душевой кабины. |
| Перенес санузла | Законодательством не запрещено переносить туалет в другое место, если это не нарушает прав соседей. В большинстве случаев такая перепланировка характерна для больших квартир, в которых имеется 2 санузла, а также для частного дома. |
Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу.
Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла
Существует 2 способа согласования перепланировки ванной комнаты и санузла, каждый из которых зависит от проводимых мероприятий.
Упрощенный способ предполагает только снос перегородки без увеличения общей площади за счет других помещений. В таком случае в БТИ достаточно предоставить эскиз мероприятий, а после проведения ремонтных работ в техпаспорте на квартиру убирается перегородка без изменений расположения сантехники.
В таком случае разрешается перенос раковины или унитаза в другое место с сохранением центральной системы утилизации жидкости.
При необходимости увеличения площади санузла и ванной комнаты за счет нежилого помещения потребуется более полный пакет документов:
- техпаспорт на квартиру;
- паспорт собственника квартиры;
- документы на недвижимость;
- проект перепланировки;
- согласие других собственников, если такие имеются.
Создается специальная комиссия по изучению будущей перепланировки и соответствию ее необходимым нормам. При отсутствии нарушений собственник получает разрешение на ремонт по действующему проекту.
При планировании общественного санузла необходимо учесть эргономику. В отличие от помещения индивидуальных санузлов, в туалетах нужно учитывать не только то пространство, которое занимают сантехнические приборы, но и принимать во внимание то, что здесь требуется специальное место для размещения личных вещей. Это особенно важно в зданиях вокзалов и аэропортов, где у людей может иметься багаж значительного размера, к примеру, чемодан. Размещение сантехнических приборов упрощает перемещение людей в пределах санузла.
Такие планировки, при которых у санузлов в общественных зданиях имеется единый вход, могут быть удобны только в тех случаях, когда пути посетителей не пересекаются, и основной вход довольно широк. Отказ от главной входной двери в общественный санузел не только помогает улучшить в нем вентиляцию, но и считается удачным решением в плане гигиеничности, поскольку у посетителей при этом необходимость после мытья рук прикасаться к дверным ручкам отсутствует.