Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срочный выкуп долей в квартире в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.
Что влияет на стоимость срочной продажи
При выкупе второй или последующих долей в квартире стоимость определяется следующими условиями:
- процентной составляющей принадлежащей продавцу части жилплощади;
- отказом остальных совладельцев от приоритета в покупке долей;
- сроками оформления документации;
- площадью и планировкой жилья, количеством комнат;
- расположением дома, годом строительства, текущим состоянием недвижимости и пр.;
- наличием судебного постановления об урегулировании жилищных разногласий, порядке использования жилья;
- присутствием несовершеннолетних собственников, прописанных детей;
- возможностью беспрепятственного доступа на объект;
- общего числа лиц, прописанных в жилплощади, собственников.
Также играет роль состав предыдущих событий по смене владельцев данного объекта, присутствие задолженностей по коммунальным услугам, прочие условия.
Выкуп доли квартиры агентством недвижимости — разумное решение
С учётом всех факторов наилучшим решением для собственников является выкуп доли квартиры риэлторским агентством. Для вас это означает:
- Реальную возможность продать такую недвижимость и получить деньги, причём за короткий срок. Учтите, что искать покупателей на долю в квартире придётся долго, намного дольше, чем при продаже отдельных апартаментов. То есть времени может уйти и полгода, и год, и даже больше.
- Возможность получить консультационную поддержку по сбору документов и грамотному проведению такой сделки. Продавать долю в квартире нужно правильно, чтобы впоследствии сделку не могли оспорить. Многие владельцы не знают, как это делать. При этом далеко не у всех есть свободные средства для обращения к юристам. Мы предлагаем бесплатную консультацию своих сотрудников, подкованных в таких вопросах.
- Возможность избавить себя от общения с большим количеством риэлторов, потенциальных покупателей, их представителей и т. д. При выкупе доли риэлторским агентством весь процесс становится намного проще.
Очень часто обращение к риэлторскому агентству, которое предлагает механизм выкупа, становится единственным разумным вариантом. Таких компаний в Москве относительно немного, однако они есть. И на их фоне сотрудничество с нашей командой выделяется следующим:
- Мы предлагаем до 95% от рыночной стоимости такого имущества. Продажа доли квартиры риэлторскому агентству — это тот случай, когда при таком проведении сделки можно получить даже больше денег, чем при стандартном. Не забывайте, что покупатели будут настаивать на значительном снижении стоимости.
- Одобрение всех сделок в стандартном режиме с ценой до 12 миллионов рублей. Всё, что выше, оговаривается отдельно.
- Выкуп долей в каких угодно квартирах, расположенных в Москве и в Подмосковье на территории 50 км от МКАДа.
- Аванс вы получите в течение 72 часов после предоставления всех документов, подтверждающих ваше право на долю, а также прохождение процедуры предварительного уведомления совладельца (или его согласия на продажу в письменном виде, то есть отказ от права преимущественного выкупа).
- Проведение всей сделки с момента предоставления полного пакета документов занимает до 14 дней, иногда несколько больше. В любом случае это намного быстрее, чем при самостоятельной продаже.
- Выкуп долей в квартирах, находящихся в любом состоянии. То есть апартаменты могут быть в новостройке, после ремонта, в жилом состоянии, требовать ремонта.
- Ответ владельцу доли — в день обращения. Плюс предоставляется консультационная поддержка. При заключении сделки за таким лицом закрепляется менеджер, который и ответит на все вопросы.
Какие доли в квартирах мы выкупаем
Стоит отметить, что наше агентство недвижимости выкупает доли в квартирах вне зависимости от общей площади такой недвижимости, состояния, местонахождения, возраста дома. Однако существуют ситуации, когда мы можем отказаться от проведения сделки. В частности, мы не выкупаем доли, которые являются незначительными (10%, например), не могут быть выделены в натурной форме (10% от однокомнатной квартиры выделить сложно) и не позволяют владельцу такой доли относительно обособленно проживать в квартире или пользоваться ею тем или иным образом.
Мы заинтересованы в выкупе одной из нескольких комнат. Также готовы приобрести одну комнату с балконом, половину квартиры и т. д. Если вы не уверены в том, приобретём ли мы у вас долю в квартире, просто свяжитесь с нашими сотрудниками. Они предоставят развёрнутую информацию.
Срочный выкуп ипотечных квартир.
Если Ваша квартира находится в залоге у банка и платить за кредит становится для Вас обременительно, мы предлагаем новую услугу на рынке — срочный выкуп ипотечных квартир. Банки не оказывают услуги по продаже квартир, как только Вы становитесь должником-неплательщиком, юридический отдел банка готовит исковое заявление в суд. Зачем же доводить дело до суда, когда можно решить вопрос с погашением ипотечной задолженности? Обратившись к нам, Вы не только погасите свои долговые обязательства (ипотеку), но и, возможно, получите собственные денежные средства. Окончательная сумма, которую Вы получите, определяется из расчета задолженности перед банком. Все юридические формальности с банком мы решаем самостоятельно. Для получения подробностей позвоните нам и получите бесплатную консультацию!
Все интересующие вопросы Вы можете задать, позвонив по телефону – 8 (495) 981-21-01. Для соединения с нужным специалистом сообщите сотруднику Call-центра цель Вашего обращения.
Срочный выкуп недвижимости
Некоторые агентства недвижимости практикуют выкуп жилых и коммерческих объектов с целью их последующей продажи или передачи в аренду третьим лицам. Этот вариант подходит тем, кто не готов долго ждать покупателя (например, при срочном переезде в другую страну), либо тем, кому экстренно понадобились деньги.
Срочный выкуп квартир, домов – хороший способ быстро избавиться от ненужной жилплощади, но по цене, которая будет существенно ниже рыночной (разница составляет в среднем 10‒30 %). Стоимость выкупаемого жилья будет напрямую зависеть от его состояния, месторасположения, возраста дома, инфраструктуры района и других факторов. Только агентство принимает решение, совершить выкуп или отказаться от предложенного клиентом варианта. Поэтому владельцам недвижимости следует быть готовым и к снижению цены, и к возможному отказу.
Несмотря на сложности и невыгодное ценовое предложение, владельцы столичного жилья идут на сделку с агентствами из-за ряда преимуществ:
- оформление занимает всего 2‒3 дня;
- экспертизу, подготовку документации, сопровождение сделки осуществляет агентство;
- покупателем жилья может выступать как само агентство, так и его клиенты, заинтересованные в выкупе недвижимости, – в любом случае покупатель находится очень быстро.
Некоторые агентства, в срочном порядке, в течение одного дня выкупают не только квартиры, но и отдельные комнаты и доли собственности. Также доступны варианты с выкупом:
- элитной недвижимости;
- квартир в ипотеке;
- загородной недвижимости, дачи;
- залоговой недвижимости;
- квартир на вторичном рынке;
- проблемной недвижимости.
Каталог компаний Москвы
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Москвы публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».
Срочный выкуп доли в квартире
Агентство Lion Capital Group является инвестиционной группой с собственным капиталом. Мы заинтересованы в покупке вашего жилья (доли в квартире или доме) и получении долгосрочной выгоды от приобретенного имущества. Поможем выйти на сделку и оформить документы в разумные сроки! Привлекаем опытных специалистов (нотариусов, юристов), следим за тем, чтобы продавец соблюдал закон. Нам не нужно продавать вашу недвижимость кому-либо, мы имеем собственный капитал для покупки вашего жилья.
Заказывайте выкуп долей квартиры в нашем агентстве по выгодным ценам. Занимаемся продажей и покупкой недвижимости уже не первый год на рынке. Также участвуем в судебном процессе по выкупу доли, оказываем юридическое сопровождение.
Если вы нуждаетесь в деньгах и хотите продать свое имущество, мы предлагаем срочный выкуп долей квартир от собственников в Москве с получением аванса в день обращения. Наше агентство не является посредником между вами, и потенциальным покупателем. Мы приобретаем жилое имущество (долю в квартире) за собственные средства, что значительно ускоряет процесс совершения сделки. Покупка осуществляется в разумные сроки. Работаем через суд, с физическими и юридическими лицами. Соблюдаем регламентированный законом порядок и проводим сделки через нотариуса. Такое проведение процедуры решает некоторые проблемы в ходе сделки. Бывает так, что сособственник доли квартиры поступает недобросовестно, пытаясь продать недвижимость. Поэтому правовое подкрепление всех действий исключает такой исход событий. В ином случае, при отказе владельца (совладельца) предоставлять право собственности на жилье, дело может перейти к судебному процессу. Например, когда продавец доли в квартире действует в обход сособственников жилья. В таком случае, он обязан в приоритетном порядке предложить им покупку своей доли, выслав заказное письмо с уведомлением о вручении. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной. Мы следим за правовой составляющей сделки, нам важно, чтобы продавец обладал правом собственности на свою недвижимость.
Также существует другой преимущественный способ продажи долевой собственности. Допускается продавать долю покупателю со стороны, если собственники не выкупят ее в течение месяца или напишут письменный отказ.
И если раньше продавец мог подарить небольшую часть доли в квартире третьему лицу, после чего законно продать ему остаток, теперь такую схему не пропустит нотариус. Мы следим за всеми правами и соблюдаем законодательство, поэтому подобные схемы не реализуем.
Он удостоверяется, что доля продана не дешевле, чем заявлено в заказном письме сособственникам, что тоже защищает их права. Мы тщательно следим за тем, чтобы продавец доли в квартире или доме действовал в регламентированном порядке и соблюдал законодательство, имел все необходимые документы, подтверждающие его имущество. Нам важно, чтобы владелец доли предоставил подтверждение его права собственности на жилье.
Наше агентство уже многие годы выкупает доли в квартирах и другой недвижимости по выгодным ценам. Нам важен результат и качество предоставляемой услуги, поэтому мы следим за общим процессом осуществления сделки и решением ситуации. Заказывайте выкуп доли жилых помещений, в том числе обремененных ипотекой по выгодным ценам в нашем агентстве.
Среди причин, по которым люди обращаются за выкупом доли (комнаты) в квартире или доме можно выделить возможность приобретения небольшой недвижимости с целью получения общей прописки (регистрации). За годы нашей практики именно такая причина является первостепенной. Также люди приобретают доли (комнату) в квартире, чтобы в дальнейшем заниматься инвестициями. Обращаясь в наше агентство, вы получаете полную юридическую поддержку, помощь в оформлении документов, согласия и сопровождение на протяжении всего процесса. Если Вы являетесь владельцем (совладельцем) доли в квартире или другой собственности, то Вам нужно предоставить регистрацию на имущество, права на собственность и другие документы, заверенные нотариусом и необходимые для подтверждения вашего имущества. Мы поможем вам продать долю в квартире в разумные сроки. Это может быть совсем новое жилье и уже Вашу проблему возможно решить! Оказываем услуги выкупа доли в квартире.
Для начала сотрудничества вам понадобится лишь минимальный пакет документов. Следует предоставить документ, подтверждающий право собственности, регистрацию на долю в квартире и др. собственности.
Позвоните нам, чтобы узнать условия работы с Lion Capital Group и назначить личную встречу с представителем компании. Работаем с недвижимостью не первый год. Поможем продать долю или комнату в квартире или другом жилом помещении по выгодным ценам! Работаем с ипотекой и другими обременениями. Купим вашу долевую собственность и поможем продать по выгодным ценам.
Плюсы и минусы срочного выкупа недвижимости
Давайте рассмотрим особенности данного типа реализации квартиры.
К положительным моментам мы можем отнести то, что срочный выкуп позволяет получить деньги за свое имущество в кратчайшие сроки. Как правило, в течение недели вы получаете требуемую сумму для решения своих финансовых задач. Быстрота — единственный плюс срочного выкупа. В остальном данный инструмент имеет минусы для продавцов.
Продажа с дисконтом — главный отрицательный фактор срочного выкупа. Риэлтерские агентства, инвестиционные компании — а мы пока говорим о честных и официальных участниках покупки жилья — готовы приобретать недвижимость с дисконтом в 20-30%. Для понимания — среднестатистическое жилье в Подмосковье стоимостью в 10 миллионов рублей дешевеет на 2-3 миллиона рублей только за срочность. Согласитесь, это серьезная потеря в деньгах.
Еще один отрицательный фактор — мошенничество. Поисковые запросы пестрят объявлениями, рекламами агентств-однодневок, предлагающих превосходные условия по выкупу, завлекают супервыгодными условиями тех, кто попал в стрессовую ситуацию и не в состоянии трезво мыслить. В работе с таким организациями велик шанс не только потерять значительную сумму денег, но в принципе остаться без них.
Срочный выкуп квартиры — стоит ли искать подвох?
Продажа имущества — предмет повышенного внимания. Здесь ко всему нужно относиться со всей серьезностью. А к срочному выкупу тем более. Нужно понимать, что быструю покупку недвижимости могут провести только самые крупные участники рынка, единичные компании, обладающие большими финансовыми ресурсами или работающие в связке с банками.
Однако такие компании практически всегда оформляют покупаемую недвижимость на физическое лицо. В этом нет подвоха, это распространенная законная схема ведения сделки. Просто таким образом недвижимость не оседает на балансе юридического лица и не является «глухарем» в случае изменений рынка и трудностях при его реализации.
Важно отметить следующее. В таких схемах срочного выкупа квартир покупателями зачастую представлены физические лица, которые имеют личные налоговые льготы при перепродаже имущества — пенсионеры, ветераны. Это делается, чтобы агентство платило меньше налогов при перепродаже квартиры в трехлетний срок. Однако при этом сумма уплачиваемого налога при перепродаже данного жилья будет включена в дисконт, и за это заплатит продавец. Такова неизбежная часть сделки при срочном выкупе недвижимости.
«Выкуп квартир дорого» – стоит ли верить рекламе
«Выкупим быстро, деньги уже сегодня!», «Срочный выкуп квартир в Москве по лучшей цене — жми!», «Легально, быстро, за 24 часа!», «Аванс в день обращения, покроем долги» — и еще 100500 зазывных реклам в поисковой выдаче.
Как вы понимаете, цель одна — быстро заработать. Это небольшие риэлтерские агентства, банально выступающие посредниками в сделках. Компании действуют по, вроде бы, законным схемам, но их задача одна — заработать как можно больше денег на сделке. И неважно, какие проблемы у человека, главное — прибыль. Как можно больше. Соответственно, и реклама рассчитана на эмоциональную доверчивость и невнимательность людей, которые срочно понадобились деньги.
Конечно, среди них много мошенников, которые могут умело лишить вас и денег, и жилья. И пока существуют доверчивые люди, эти ребята без прибыли не останутся.
Как было сказано выше, чтобы проверить все документы, официально требуется несколько дней. Поэтому выкуп жилья за 1 день маловероятен и попахивает чем-то незаконным. Да, есть компании, которые как пылесос/ломбард собирают ипотечные квартиры, обремененные, с материнским капиталом, в нескольких долях — в общем, любое проблемное жилье и как-то через свои схемы его реализуют. Однако, даже им нужно несколько дней, чтобы собрать необходимые документы и проверить продавца. Чтобы банально не попасть на удочку к другим джентльменам удачи.
«Утром стулья, вечером деньги» — такой зазыв тоже невероятен, ведь напомню, реальными деньгами обладают лишь крупнейшие игроки инвестиционного и риэлтерского бизнеса, которые с кондачка никогда ничего не решают. А значит, такая схема тоже «пахнет керосином». Стоит насторожиться и подумать о поиске более надежного партнера.
Выкуп квартир в Москве и области
Агентство МГСН предлагает быстрый выкуп квартир в Москве и области по рыночной стоимости. Оперативность заключения сделки достигается за счет отсутствия этапа поиска и уговоров покупателей, который может занять не один месяц, особенно с учетом снижения покупательской способности в последние несколько лет. Тем более трудно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, в ипотеке или комнату к коммуналке. Желающих приобретать недвижимость, владение которой с самого начала связано с какими-то заботами, немного.
В денежном плане владелец практически ничего не теряет. Мы приобретаем квартиры по стоимости, близкой к рыночной, с учетом процента инфляции на срок, который потребуется для ее реализации, поэтому значительные финансовые потери исключены. Также мы производим выкуп проблемных квартир. Улаживание различных юридических противоречий занимает немало времени, которого у владельца, как правило, нет. Заключение сделки МГСН гарантирует максимальную выгоду, оперативность и безопасность.
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
Составление договора и образец документа
Договор – обязательный и, безусловно, один из самых важных этапов заключения сделки. Для заключения договора купли-продажи недвижимости лучше всего привлечь нотариуса или юриста для того, чтобы он помог грамотно составить его и прописать все условия сделки.
Очень важно, чтобы договор был правильно прописан, потому что малейшее нарушение, неточность и договор не будет зарегистрирован государственным учреждением.
Договор купли-продажи долей в квартире пишется в стандартной форме, которая установлена законодательством Российской Федерации. Договор обязан содержать в себе следующую информацию:
- дата, место его составления;
- обязательная информация о сторонах – их паспортные данные, контактная информация;
- обязательно должен быть указан предмет договора. Нужно описать как можно детальней, что продаётся, в каком состоянии, какие технические характеристики, где находится квартира, что в ней продаётся вместе с жилой площадью, прочее);
- нужно указать, на каком основании продавец желает осуществить продажу, какими он правами наделён касательно предмета договора;
- обязательно нужно указать всех собственников;
- указать кадастровую стоимость жилья;
- прописать условия сделки и штрафы, санкции, сроки;
- дополнительные условия;
- ответственность сторон за невыполнение условий договора;
- подписи.
Причины возникновения сложностей
Выкуп проблемных квартир в Москве оптимально доверять специализированным компаниям, которые имеют опыт работы с различными сложностями. В большинстве случаев приходится сталкиваться со следующими ситуациями:
- Недвижимость находится в совместной собственности, где хотя бы один из владельцев не желает совершать никаких сделок, и на любые идеи накладывает вето;
- Один из прописанных жильцов находится в другой стране, отбывает срок в колонии, уехал в неизвестном направлении или не может присутствовать по иным соображениям (особенную сложность вызывает работа с несовершеннолетними жильцами, потому что действующее законодательство тщательно следить за их правами);
- Супруги развелись, контакты были потеряны, а недвижимость осталась общая;
- Присутствует незарегистрированная перепланировка, способная привести к штрафам и судебным разбирательствам;
- Долги по коммуналке, ипотека или залог официально ограничивают возможность совершения сделок, и разобраться с проблемой нередко оказывается достаточно сложно;
- Доля в отдельной квартире (не коммунальной) вызывает сложность, потому что законодательное разделение территории одного помещения вызывает немало сложностей;
- Отсутствуют документы, причем их восстановление может занять некоторое время, которого у продавца, обычно, нет.
Бывают и другие ситуации, в каждой из которых предстоит разбираться в индивидуальном порядке. Итоговый дисконт назначается в зависимости от ряда факторов, включая сложности, тип постройки, район, техническое состояние дома и квартиры и многие другие.