Субсидия на покупку жилья молодым семьям в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Субсидия на покупку жилья молодым семьям в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в Санкт-Петербурге — Санкт-Петербургский центр доступного жилья.

Какие документы нужны для участия в программе?

Итоговый список документов может меняться от программы к программе, но велика вероятность, что вам понадобится большая часть из следующих документов (приведен список документов для участия в программе «Молодая семья»):

• подписанное заявление об участии в программе в 2 экземплярах (один экземпляр останется у вас);

• паспорта всех членов молодой семьи, свидетельства о рождении детей и копии;

• свидетельства о браке и копии(только для полных семей);

• документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, например, технический паспорт на квартиру, подтверждающий, что на каждого члена семьи приходится площадь меньше региональной нормы;

• выписка из ЕГРН или справка из БТИ, где указаны сведения обо всей зарегистрированной на вас недвижимости с 1995 года);

• финансовые документы, например, выписка по банковскому счету и справка о доходах и удержанных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ), , чтобы подтвердить, что сможете выплачивать ипотечный кредит или заем;

• сведения о регистрации каждого члена семьи;

• реквизиты банковского счета.

Кроме того, вам могут понадобиться:

• сертификат на материнский (семейный) капитал (при его наличии);

• справка о составе семьи из управляющей компании;

• выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;

• документы на жилье, которое планируется приобрести.

На что можно потратить субсидию молодым семьям

Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:

• для оплаты покупки жилого помещения;
• для оплаты строительства жилого дома;
• для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
• для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
• для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
• для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
• для оплаты участия в долевом строительстве.

Требования к участникам программы доступного жилья для молодой семьи

Учитывая название программы, очевидно, что одним из первых критериев для участия является молодость. Гражданин должен иметь возраст до 35 лет, если хочет получить доступный дом. Второй важный критерий – брак или статус семьи. Причем важно, чтобы пара состояла в брачных отношениях. Получить возможность участвовать в программе могут только семьи, которые официально зарегистрированы, а не живут гражданским браком. Если у официальных супругов нет детей, это не становится непреодолимым препятствием. Но следует учитывать, что размер субсидии при отсутствии детей уменьшится. Также получить возможность принять участие в программе могут неполные семьи, где есть ребенок. Одинокие и бездетные молодые люди участвовать не могут.

Требование касаемо возраста также важно. Меньше 35 лет должно быть как мужу, так и жене. Проверка возраста выполняется дважды. Первый раз проверку проводят, когда супруги подают заявку на принятие участия в программе. Второй раз проверка происходит, когда формируются списки получателей субсидии. Нужно учитывать, что рассматриваемые этапы не следуют сразу друг за другом. Потому при подаче заявки следует учитывать, что на момент когда к ним дойдет очередь, супруги уже могут выйти из нужного возраста и доступный дом им не достанется.

Программа обеспечение доступным и комфортным жильем граждан рассчитана на несколько лет, потому молодые люди должны поспешить подать заявку. Очередь будет большой, потому с каждым днем промедления есть большой риск выбить из участников программы из-за возрастных ограничений.

Как использовать субсидию

Государственная программа доступное жилье в 2022 году предполагает, что деньги могут быть потрачены исключительно на приобретение недвижимости. Это должен быть комфортный дом. В частности, важно чтобы покупаемая недвижимость была расположена в том же территориальном регионе, где выплата одобрена. Также, важно чтобы ранее рассматриваемой субсидией семья не пользовалась.

Использовать «живые» деньги нельзя. Доступный дом может быть куплен исключительно через банк, который выступает в качестве посредника между покупателем и продавцом. Для того чтобы рассматриваемая схема сработала, потенциальный покупатель находит интересное предложение на рынке, после чего отправляется в банк, подавая документы от администрации, подтверждающей право на получение денег. После этого банк связывается с администрацией, для получения подтверждения на проведение платежа для молодежи.

На какие нужды можно растратить средства из программы	Какие документы необходимо приготовить, чтобы совершить приобретение
Приобретение уже сделанного жилья	Составить договор о купле-продаже недвижимости
Приобретение недвижимости в новостройке (строящейся многоэтажке)	Составляется договор участия в долевом строительстве. Оплата проводится, используя договор эскроу
Построить собственный доступный дом	Заключенный договор подряда
Погашение ипотеки (внесение первоначального взноса или компенсация части долга)	Готовый кредитный договор
Приобретение недвижимости, пользуясь услугами кооператива	Документ, подтверждающий членство в кооперативе и наличие платежей за паевые взносы

Для получения от государства материальной помощи по программе «Молодая семья» с последующей покупкой квартиры в ипотеку, требуется подать в уполномоченные органы следующие документы:

• паспорта российского образца на всех взрослых и свидетельства о рождении на детей (оригиналы и ксерокопии);
• свидетельство о государственной регистрации брачного союза;
• документальное подтверждение того, что семейству требуется улучшить условия проживания (это может быть выписка из ЕГРП, БТИ или земельного комитета);
• справки о финансовой состоятельности, показывающие возможности семьи погашать ипотечный кредит за минусом субсидии (выписка со счета из банка, справка с работы по форме 2 НДФЛ);
• бумага о количестве человек в семье, прописанных на занимаемой жилплощади;
• банковские реквизиты личного счета (можно предоставить копию договорного соглашения на пользование им либо специально подготовленную выписку);
• заявление на вступление в молодежный проект (от каждого из супругов).

Условия программы «Молодая семья»

Проект действует до 2025 года, соответственно, в этот период можно подавать заявления для участия. Так как процесс утверждения заявки и выплаты субсидии длительный, то лучше начинать процедуру оформления как можно раньше.

Еще одна причина для раннего обращения – возраст членов семьи. Если на момент обращения одному из супругов было 34, а когда подошла очередь – 36, то соглашение аннулируется.

Ждать субсидий год или два – ситуация вполне реальная. При этом какой-то видимой очереди среди потенциальных участников, которую можно было проследить на сайте, нет. Процедура происходит так: сначала заявления попадают в местную администрацию, там к 1 июня составляются списки. Данные из списков после передаются на федеральный уровень. Там идет проверка: хватает ли выделенного годового бюджета на всех людей. Если да, то документы подписываются и семьям выдаются сертификаты.

Исходя из того, что списки подаются до 1 июня, то обращаться в администрацию района со всеми документами лучше в начале календарного года.

По условиям программы приобрести недвижимость можно только в том районе, где была подана заявка.

Есть ли региональные особенности

Особенности реализации проекта определяются условиями субъекта РФ. Региональные особенности реализации программы «Молодая семья» могут выражаться:

1. В более крупном проценте компенсации от государства для покупки жилья.
2. В сумме компенсации на покупку недвижимости.
3. В норме жилплощади на человека, которая считается минимальной.
4. В направлениях использования.

Величина субсидии зависит от средней стоимости недвижимости в регионе. Например, для Тулы в отношении семьи из 2 человек выплата составит:

• 424,62 тыс. р.;
• 495,39 тыс. р. для неполной семьи из двух человек, один из которых – ребенок;
• для семей из трех человек субсидия составляет 636,93 тыс. р., 4 человек – 849,24 тыс. р., 5 человек – 1,61 млн р. Расчет производится с учетом стоимости квадратного метра в 33 700 р.

В Архангельске на средства субсидии можно купить только жилье во вторичном фонде. В Белгороде упор сделан на приобретение квартир на первичном рынке.

Таким образом, в программе «Молодая семья» могут принять участие семьи в возрасте до 35 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Данная программа позволяет семье рассчитывать на получение субсидий от государства в размере 30-50% стоимости. Размер субсидии зависит от наличия детей в семье и их количества. Для получения выплаты необходимо обращаться в уполномоченную инстанцию в регионе. На основании успешного участия в программе заявитель получает сертификат на государственную субсидию.

На какую сумму можно рассчитывать?

Размер субсидии, на которую можно претендовать, определяется исходя из состава семьи. Чем больше детей – тем большую сумму сможет выделить государство:

• Молодая пара без детей может рассчитывать на 30% расчетной стоимости жилья;
• Пара с одним ребенком вправе получить 35% от стоимости;
• Семья с 2 детьми может рассчитывать на сумму в размере 40% от стоимости жилья;
• Семьям с 3 детьми положено 50% от стоимости.

Внимание! Условия назначения размера субсидии нужно уточнять в контролирующем отделе местной администрации.

В целом на размер субсидии влияет два фактора:

1. Норма жилплощади на одного члена семьи;
2. Средняя цена квадратного метра в регионе проживания.

Причем расчет субсидии будет учитывать и степень нужды претендующей на субсидию семьи, и количество ее членов. В некоторых случаях государство берет на себя обязательства покрыть 70-90% стоимости постройки.

Какие бывают субсидии

Вы можете подать заявление на субсидию в любое время: до или после покупки квартиры, строительства дома. В зависимости от времени обращения за господдержкой вам выделят тот или иной вид субсидии.

Виды субсидий:

— Целевая субсидия на покупку квартиры или строительство дома в сельской местности выдается до заключения договора купли-продажи или договора строительного подряда. Максимальный размер этой выплаты определяется администрацией той местности, где строится дом.

— Компенсационную субсидию получают для возмещения расходов, когда квартира уже куплена, а дом уже построен. Сумма выплаты тоже регулируется местными органами власти. Учтите, что за компенсационной субсидией нужно обратиться не позднее 24 месяцев после получения разрешения на стройку.

Какое жилье можно купить в рамках госпрограммы

В 2022 году средства, полученные по сертификату, можно использовать:

1. на покупку квартиры в новостройке (строящемся доме) до ДДУ или уступки, в том числе с ипотекой (средства господдержки можно переводить на эскроу-счет либо застройщику напрямую);
2. в качестве первоначального взноса по ипотеке или направить в счет погашения уже имеющегося долга (погасить можно даже рефинансированные под более выгодный процент жилищные кредиты);
3. на покупку жилья на вторичном рынке по договору купли-продажи;
4. в качестве паевого взноса при покупке жилья через жилищный кооператив;
5. на строительство дома: оплату услуг строителей, покупку стройматериалов и т. д.

Объект недвижимости, купленный с использованием денег от государства, должен соответствовать определенным требованиям:

• Квартира или дом должны быть куплены в том же регионе, где проживает молодая семья. Например, если семья получила субсидию в Орловской области, приобрести жилье в Краснодаре она не сможет — банк такую сделку не одобрит.
• Имущество нельзя покупать у близких родственников.

Жилищная поддержка молодых семей в Москве

В отличие от некоторых регионов, столичные законодатели установили возможность получения помощи на жилье только при наличии гражданства РФ у всех членов семьи. Участвовать могут лица, зарегистрированные в очереди нуждающихся до 01.03.2005 г (могут получить квартиру) или позже (рассчитывают только на денежную помощь). Дополнительное условие – постоянная прописка одного из супругов в Москве более 10 лет.

Особые льготы предусмотрены для семей с ребенком инвалидом или при наличии 3 и большего количества несовершеннолетних детей. В этой ситуации за счет муниципалитета компенсируется 30% от стоимости недвижимости. Сумма не может превышать имеющуюся задолженность.

Очередь корректируется с учетом следующих критериев:

• дата учета;
• количество детей;
• наличие ребенка-инвалида;
• размер общей площади на одного члена семьи.

Квартира молодой семье предоставляется по стандартным нормам (от 18 м кв./ чел.), но с применением следующих ограничений:

Состав семьи	Количество жилых комнат в квартире	Максимальная общая площадь, м кв.
Один человек	1 (или комната)	40
Супруги	2	54
3 чел., супруги	2	62
3 чел., супругов нет	3	74
4-5 человек	–	По 18 на каждого члена семьи

Государственные органы внимательно изучают демографический рост населения, в связи с чем актуально предоставление субсидии для молодежи на приобретение личного жилья. В среднем на семью из 3−4 человек приходится более 20−25 метров площади, но по социальным нормам этого недостаточно.

Расценки и размер выделяемых средств — каждая выплата рассматривается в индивидуальном порядке. Специалисты придерживаются законодательных норм и установленных правил. Молодсемьи (молодые семьи), в которых нет ни одного ребенка, получают 35% от стоимости жилья. Если в семье имеются дети, то сумма компенсации составляет 40% от приобретаемой недвижимости, а сумма покрытия составляет 40% от стоимости приобретаемой недвижимости.

В городах с федеральным значением проценты снижены, например, в Москве и Московской области супруги без детей получают 30% материальной помощи, в то время как семьи с детьми — 35%. Узнать подробную информацию можно в Многофункциональном центре или органах социальной защиты населения.

Объект субсидирования:

1. Приобретение жилья.
2. Возведение, строительство дома.
3. Денежное вложение в кооператив.
4. Начальный взнос по ипотеке.
5. Закрытие ипотеки или кредита на улучшение жилищных условий.

Если граждане соответствуют критериям и соблюдают все нужные пункты, подготавливается пакет необходимых документов.

Государственные выплаты направлены только на целевое расходование (что подтверждается получением сертификата). Основным фактором является расчетная стоимость недвижимости (РСН). Существует определенная формула, которая равна произведению нормы общей площади и норматива за 1 квадратный метр. Последний показатель определяется органами местной власти.

Программы Правительства:

• «Жилище» на 2015−2020 годы.
• «Ипотека и арендное жилье».
• «Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг».

Претенденты на получение сертификатов могут не допускаться к участию в программе субсидирования в следующих случаях.

• Семье прежде доводилось улучшать условия проживания – например, при помощи участия в программе приватизации, жилищных программах, путем оформления субсидий, которые связаны с жильем.
• Заявители не соответствуют требованиям, которые предъявляются к участникам программ, – например, не имеют возможности подтвердить нужный доход.
• Представленные документы не соответствуют требованиям, которые установлены законом.
• В документах указанные сведения не соответствуют действительным на время предоставления.

Подпрограмма «Молодая семья» реализуется на федеральном уровне и призвана не только решать квартирный вопрос молодожёнов, но и активнее развивать рынок недвижимости. Но главная цель проекта состоит в обеспечении молодых семей доступным жильём и улучшении качества их жизни. Кроме того, разработчики федеральной целевой программы «Жилище» и её подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» предусмотрели влияние проекта по ряду векторов:

1. создание предпосылок для обеспечения рынка недвижимости жильём, которое придётся по карману многим семьям;
2. получение молодыми людьми шанса улучшения условий уже имеющегося жилища и обновление структуры отечественного коммунального хозяйства;
3. повышение степени соцстандартов на уровне законодательства и осуществление государственных обязательств на уровне исполнения;
4. закладка основ для создания одновременно недорогих и экономичных в плане обслуживания жилищных объектов (квартиры, оснащённые энергоэффективными технологиями).

При вступлении в программу «Обеспечение жильём молодых семей» молодые супруги наделяются правом на обретение безвозмездного финансирования (субсидий) от государства. Проект работает только при использовании соцвыплат по целевому предназначению.

Субсидию на покупку жилья можно реализовать одним из способов:

• покупка квартиры в новостройке;
• оформление долевого участия в постройке новостройки.

Таким образом, участие в проекте побуждает молодых людей обзаводиться личной жилплощадью в новых домах, тем самым положительно влияя на развитие отечественного рынка первичной недвижимости.

Кому положена субсидия на покупку квартиры?

Разработано множество государственных и муниципальных программ субсидирования, предназначенных для различных групп населения.

В Российской Федерации помощь для приобретения жилья предназначается таким категориям граждан:

• молодым семьям (до 35-лет);
• многодетным семьям (от 3 детей);
• малообеспеченным семьям (доход на человека не достигает прожиточного минимума);
• военным и государственным служащим;
• ветеранам и инвалидам ВОВ (детям войны, участникам блокады, вдовам ветеранов);
• работникам бюджетной сферы;
• сиротам и детям без попечения родителей;
• людям, проработавшим на Крайнем Севере свыше 15 лет при переезде в другой регион;
• молодым специалистам, проживающим и работающим в сельской местности.

Часть проектов носит государственный характер, за их выполнение ответственны центральные службы. Большинство программ принадлежит к региональным проектам, их реализация является заботой муниципальных органов.

Таким образом, государство оказывает помощь молодым семьям в расширении жилищных условий и приобретении первого жилья. Это очень актуальная мера помощи, так как многие молодые семьи годами мечтают о собственном жилье, в котором они могли бы растить детей и спокойно жить сами. Жилье не предоставляется в готовом виде, и помощь не покрывает ста процентов его стоимости – как правило, субсидия молодой семье на покупку жилья покрывает 30-40 процентов.

Однако при этом существует возможность использования средств материнского капитала для покрытия еще одной части суммы, и если использовать средства комплексно, вполне можно получить собственное жилье с минимальными вложениями. Также программа не исключает возможность использования социальной или обычной ипотеки.

Для получения государственной помощи семья, которая отвечает всем базовым требованиям, должна получить все необходимые бумаги, собрать их, и предоставить единым пакетом в местный орган, который занимается такими вопросами, после чего остается только ждать решения и постановки в очередь.

К сожалению, эта помощь не оказывается немедленно, однако даже несколько лет ожидания вполне окупаются возможностью получения собственной квартиры или дома на льготных условиях, ведь недвижимость на сегодняшний день остается одним из самых дорогих приобретений среди тех, которые человек может сделать за всю свою жизнь. И потому люди охотно пользуются такой возможностью.

Особенности использования субсидии

В силу того, что выделенные государством средства не выдаются гражданам на руки, прежде чем провести сделку с продавцом недвижимости семья обязана передать в банк документы от администрации, которые свидетельствуют о праве супругов распоряжаться ими. Сотрудниками банка отправляется запрос в городской совет с целью подтверждения данного права. Лишь после получения положительного ответа проводится платеж на счет владельца жилья.

Примечательно, что расходовать субсидию можно только на жилье, приобретенное не у близких родственников, которое расположено в том же регионе, где была одобрена государственная помощь. В 2021 году выделяется всего 5 направлений, на которые можно потратить данную выплату:

• Квартира в новостройке;
• Ипотека;
• Строительство дома;
• Кооперативное жилье;
• Вторичная недвижимость.

Похожие записи:

• Что делать если перевел деньги не на тот факультет
• Какие льготы за 3 ребенка в 2023 участок земельный участок
• Наследство от бабушки внукам по закону: могут ли внуки претендовать