Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда вышек сотовой связи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вышки сотовой связи используются там, где нет никаких иных вариантов размещения базовых станций. Даже вокруг деревень можно найти высокие конструкции, на которые смонтировать антенны будет дешевле, чем ставить вышку. Это могут быть трубы, элеваторы и другие варианты построек высокого типа.
Производители и поставщики вышек сотовой связи
Большинство задач по строительству вышек сотовой связи можно решить силами российских компаний и поставщиков.
Есть несколько предприятий, которые зарекомендовали себя в этой сфере:
- ООО «Металл-Система»: компания производит башни, мачты, трубостойки для крепления базовых станций на крышах зданий.
- ООО «Алтайстройдиагностика» помогает построить вышку на основе мачты или башни с соблюдением всех технических и законодательных требований. Эксперты компании знают, как правильно установить опоры, обеспечить бесперебойную работу оборудования.
- Завод металлоконструкций «Спецстройкомплект» может произвести вышку по стандартным чертежам или с учетом пожеланий заказчика. Здесь можно заказать дополнительные опции для вышки: молниеотвод, площадку для технического персонала.
- Компания МКТЭК считается одним из самых дешевых производителей вышек сотовой связи. Монтируемые этой фирмой вышки имеют секционное строение. В зависимости от необходимой высоты мачты или башни можно выбрать разное количество секций. Это позволяет экономить средства тем заказчикам, которые планируют поставить вышку на возвышенности, и которым не нужна максимальная высота сооружения.
Кому Сдать В Аренду Место Под Сотовую Вышку
«В вопросе аренды площадок важно установить доверительные и долговременные отношения с арендодателем, — комментирует директор по инфраструктуре Сибирского филиала ПАО «МегаФон» Александр Салтанов. — Мы всегда стремимся заключить договор аренды на длительный срок — в этом случае как оператор мы имеем возможность получить экономию до 30% за весь срок размещения, а арендодатель понимает, что доходы от аренды помогут ему осуществить ремонт здания, облагородить прилегающую территорию, осуществить другие расходы. Заключение договора аренды на 3–5 и более лет — вообще базовое правило, которого мы стараемся придерживаться».
- определиться с целями предоставления в аренду и категорией земли;
- установить, нет ли ограничений по обороту имеющейся в собственности территории;
- найти арендатора, подав объявление в местные газеты, на радио или телевидение, подробно описав границы, местоположение участка, его площадь, размер арендной платы и другую важную информацию;
- дождаться звонка от потенциального арендатора и обговорить с ним условия предстоящей сделки;
- если сторон все устраивает, следует приступать к заключению договора.
«Сумма Х», которая может меняться в широких пределах, включает, например, перевод земли из одной категории в другую (в том числе из лесного фонда). В случае принадлежности земли сельским поселениям, садовым товариществам, и т.д. стоимость выкупа земли может быть представлена в качестве бартерной сделки. Например, в Новосибирской области в обмен на землю, операторам предложили построить дорогу к селу, а в Свердловской области — отреставрировать церковь.
Сколько сотовые операторы платят за размещение базовых станций
Оператор «Теле 2» растет динамично. В 2016 году у него было около 96 тысяч базовых станций, что сравнимо по охвату с «Билайном». Это предприятие устанавливает или арендует по 12 тысяч новых вышек и станций в год.
Есть основания полагать, что при таком темпе развития, этот оператор вскоре займет более прочное положение в четверке лидеров.
Вышки сотовой связи используются там, где нет никаких иных вариантов размещения базовых станций. Даже вокруг деревень можно найти высокие конструкции, на которые смонтировать антенны будет дешевле, чем ставить вышку. Это могут быть трубы, элеваторы и другие варианты построек высокого типа.
Требования к установке вышки довольно непростые:
- высота оригинальной вышки должна составлять от 72 до 100 метров;
- желательно выбирать самое высокое место в округе, годятся любой холм, возвышенность;
- необходим доступ к электричеству. Если его нет, нужно устанавливать отдельный трансформатор;
- вышку надо устанавливать вблизи от населенных пунктов или дорог с большой пропускной способностью.
Интенсивность строительства вышек высока, например, в Подмосковье их устанавливают несколько десятков в течение теплого сезона.
Стоимость строительства одной вышки сотовой связи составляет около 5 миллионов рублей. В последнее время под такие конструкции принято арендовать землю не только у юридических, но и у физических лиц. Правда, ставки для частных землевладельцев являются чисто символическими – несколько сотен рублей в год.
Большая четверка операторов сотовой связи владеет лишь 70% вышек. Даже такие компании, как «МТС», «Билайн», «Теле 2» и «Мегафон», арендуют часть мощностей у предприятий, которые специализируются на строительстве вышек. К ним относятся такие игроки, как:
- «Русская башня» (1,7 тысяч вышек);
- «Вертикаль» (1,6 тысяч вышек).
Аренда вышки сотовой связи стоит относительно недорого. У разных компаний цена может колебаться от 15 до 30 тысяч рублей в месяц.
Большинство задач по строительству вышек сотовой связи можно решить силами российских компаний и поставщиков.
Есть несколько предприятий, которые зарекомендовали себя в этой сфере:
- ООО «Металл-Система»: компания производит башни, мачты, трубостойки для крепления базовых станций на крышах зданий.
- ООО «Алтайстройдиагностика» помогает построить вышку на основе мачты или башни с соблюдением всех технических и законодательных требований. Эксперты компании знают, как правильно установить опоры, обеспечить бесперебойную работу оборудования.
- Завод металлоконструкций «Спецстройкомплект» может произвести вышку по стандартным чертежам или с учетом пожеланий заказчика. Здесь можно заказать дополнительные опции для вышки: молниеотвод, площадку для технического персонала.
- Компания МКТЭК считается одним из самых дешевых производителей вышек сотовой связи. Монтируемые этой фирмой вышки имеют секционное строение. В зависимости от необходимой высоты мачты или башни можно выбрать разное количество секций. Это позволяет экономить средства тем заказчикам, которые планируют поставить вышку на возвышенности, и которым не нужна максимальная высота сооружения.
Общее количество предприятий в России, которые производят и поставляют оборудование для установки вышек сотовой связи, составляет несколько десятков компаний.
Рынок развит настолько, что у потребителей есть возможность выбирать фирму, которая устроит их по срокам изготовления и монтажа вышки, по стоимости работ, по особенностям технического оснащения вышки.
Стоит ли бояться вышек сотовой связи, и можно ли на них заработать?
Штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП был наложен Росреестром. По мнению ведомства, сам факт нахождения сотовой вышки на территории диспансера нарушает целевое назначение выделенного ему земельного участка: согласно кадастровому паспорту, вид разрешенного использования участка – для эксплуатации психоневрологического диспансера. А между тем на территории данного учреждения находится железобетонная опора, на которой размещена вышка сотовой связи, и нестационарный металлический объект, ориентировочной площадью 6 кв.м с оборудованием связи. И эта опора, и ящик с оборудованием – по документам – принадлежат диспансеру и сдаются им в аренду местному провайдеру. Следовательно, учреждение использует землю вопреки целевому назначению.
3.7. Утверждение проектной документации по строительству, реконструкции, техническому перевооружению, расширению и ввод в эксплуатацию построенных и реконструированных базовых станций, а также проектирование и строительство вблизи них жилых, общественных и производственных зданий допускаетсятолько при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным правилам.
3.8. Санитарно-эпидемиологические заключения выдаются на основании результатов санитарно-эпидемиологической экспертизы центрами государственного санитарно-эпидемиологического надзора (далее по тексту — центры Госсанэпиднадзора) в субъектах Российской Федерации на основании результатов санитарно-эпидемиологической экспертизы.
Базовые станции радиотелефонной связи могут устанавливаться на земельных участках в виде отдельно стоящих мачт высотой от 25 до 50 метров или на кровле существующих строений, как правило, наиболее высоких на данной территории. Это могут быть промышленные здания, трубы котельных и многоэтажные жилые дома.
Перечень оснований для отказа в выдаче разрешений на размещение АМС является закрытым и строго регламентирован п. 8 Порядка и п. 13 Административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района от 01. 06. 2017 №917-ПГ. Практика эксплуатации базовых станций и натурные замеры, проводимые аккредитованными лабораториями, в том числе по обращениям граждан, свидетельствуют, что базовые станции сотовой связи не достигают максимальных показателей мощности и заложенные в проекте расчетные санитарно-защитные зоны не требуют пересмотра.
Если вы приглядываете себе дачный участок, сначала убедитесь, что никто из соседей не собирается «диверсифицировать свои грядки и клумбы в какой-нибудь полигон или, скажем, вертолетную площадку. Шутки шутками, а один сыктывкарский дачник взял да и подложил соседям ту еще «свинью».
Масштаб распространения мобильной связи по регионам весьма велик! Попробуем разобраться с определением оборудования, которое дает нам возможность пользоваться трафиком, звонить и писать СМС-сообщения?
- Это основная часть любой сотовой сети;
- Вышки выступают связующим звеном между абонентским оборудованием (например, телефон) и беспроводными радиоволнами (связь, интернет);
- Установленное на местности оборудование создает зону покрытия – дальность и мощность регулируется антеннами.
Посмотрите на карту базовых станций Мегафон – чем их больше в одном месте, тем лучше связь!
Если вы непременно хотите увидеть сотовые вышки Мегафон на карте, можно загрузить специальный софт – в сети представлено несколько проверенных качественных приложений. Зачем они вообще нужны? Пользователи загружают их с разными целями:
- Пользователи могут оценить реальную зону покрытия оператора;
- Можно с легкостью найти бесплатные источники беспроводной сети;
- Для выяснения, будет ли работать ваш оператор в определенном месте;
- С целью разобраться, насколько стабилен сигнал вышки – нет ли сбоев, нарушений в работе;
- При покупке беспроводных роутеров нужно знать, в какую сторону направить антенны, чтобы поймать сигнал;
- Радиолюбители смогут выявить, насколько велик уровень помех – и есть ли он вообще;
- Частенько данные используются при выборе жилья – ведь каждому важен скоростной и постоянный доступ к сети, а также устойчивый сигнал для связи;
- Используется информация и при спасательных операциях – в некоторых уголках вышек нет, необходимо установить специальное оборудование, чтобы поймать сигнал.
Каждый оператор имеет широкую сеть базовых станций 3G (третье поколение) и 4G LTE (четвертое поколение). Если вы еще не определились с выбором оператора или хотите перейти к другому, вам может быть интересна карта базовых станций сотовой связи нужного вам оператора, которая подробно покажет территорию покрытия. Радиус действия одной станции зависит от места положения и диапазона частоты. Станции 3G в мегаполисах достигают – 500м, на открытых участках – до 35км. Станции 4G LTE – радиус может быть различным, оптимально — это порядка 5 км, но при необходимости он может составлять до 30 км или даже 100 км (при достаточном поднятии антенны).
29.1. вы отметили, что земля не в собственности, васм вероятно нужно обратиться в суд о порядке пользования домом и придомовым участком и определить где вход (почему то он у вас закрыт). Мелкие бытовые вопросы законами не регламентированы , недаром говоря — выбирай не дом , а соседа.
- высота оригинальной вышки должна составлять от 72 до 100 метров;
- желательно выбирать самое высокое место в округе, годятся любой холм, возвышенность;
- необходим доступ к электричеству. Если его нет, нужно устанавливать отдельный трансформатор;
- вышку надо устанавливать вблизи от населенных пунктов или дорог с большой пропускной способностью.
Большая четверка операторов сотовой связи владеет лишь 70% вышек. Даже такие компании, как «МТС», «Билайн», «Теле 2» и «Мегафон», арендуют часть мощностей у предприятий, которые специализируются на строительстве вышек. К ним относятся такие игроки, как:
АМС строятся на основании заявки оператора, в соответствии с рамочным договором, что является гарантией заключения договора аренды владельца АМС с оператором. Доходный договор с оператором (договор аренды) заключается на срок 25 лет, с автоматической пролонгацией. Операторы связи являются надежным арендатором с гарантированной выплатой арендной платы в установленные договором сроки.
Компания «МТС» занимает второе место по числу базовых станций среди крупных операторов сотовой связи в России. В 2021 году было установлено около 137 тысяч единиц. Эта компания первой стала сдавать свои вышки в аренду конкурентам и другим предприятиям, предлагая довольно льготные условия в виде отсутствия штрафов за досрочное расторжение контракта и отказа от скрытых и дополнительных платежей.
Вышки сотовой связи используются там, где нет никаких иных вариантов размещения базовых станций. Даже вокруг деревень можно найти высокие конструкции, на которые смонтировать антенны будет дешевле, чем ставить вышку. Это могут быть трубы, элеваторы и другие варианты построек высокого типа.
Если в доме или квартире планируется ремонт, то удобным и эффективным средством защиты от ЭМИ станет применение специальной экранирующей металлической сетки HEG10. Такую сетку нужно заземлять. Её приклеивают дисперсным клеем, который тоже экранирует ЭМИ. Клей можно использовать также для поклейки обоев в комнатах.
- Как считают стоимость аренды земли
- Стоимость аренды земли в районах рассчитывается по следующей формуле:
- A = S x KC x K x K1
- A — сумма арендной платы за полный год (в рублях);
- S — общая площадь земельного участка (кв. м);
- KC — удельный показатель кадастровой стоимости (стоимость одного квадратного метра земли в рублях);
- K — коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
- K1 — коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.
Поэтому Топчихинским районным Советом депутатов утверждены различные размеры коэффициентов,устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. И,конечно же,размер коэффициента для земельных участков под объектами сотовой связи превышает аналогичный показатель для земельных участков под объектами сельхозпроизводства или бытового обслуживания», — говорит Светлана Серикова.
Особенности сдачи в аренду земельных участков
Кодекс не содержит отдельных нормативных положений касаемо аренды участков земли. Соответственно, к договорам аренды участков применяются общие нормы гражданского законодательства, указанные в Главе 34.
Все, что касается аренды квартир, домов и иных недвижимых объектов, в полной мере относится и к аренде земли, если иное не оговорено в ЗК РФ.
Особенности аренды земель раскрываются в ст. 22 ЗК РФ. Так, ч. 1 настоящей статьи определен круг лиц, могущих арендовать землю на территории РФ:
- иностранные граждане;
- лица без определенного гражданства;
- российские граждане.
Ч. 2 этой же статьи указывает, какие земельные участки можно передавать в аренду, а именно любые, не изъятые и не ограниченные из гражданского оборота.
Сдать в аренду земельный участок можно следующим образом:
- определиться с целями предоставления в аренду и категорией земли;
- установить, нет ли ограничений по обороту имеющейся в собственности территории;
- найти арендатора, подав объявление в местные газеты, на радио или телевидение, подробно описав границы, местоположение участка, его площадь, размер арендной платы и другую важную информацию;
- дождаться звонка от потенциального арендатора и обговорить с ним условия предстоящей сделки;
- если сторон все устраивает, следует приступать к заключению договора.
В договоре должны содержаться:
- общие условия, предусмотренные Главой 34 Кодекса (срок аренды, описательная характеристика объекта, ответственность сторон, реквизиты, условия пролонгации договора и др. );
- частные условия, характерные для земельных территорий.
В тексте договора нужно обязательно указать цель аренды, определить границы сдаваемой территории и прикрепить в приложениях копию кадастрового плана.
Объекты капитального строительства — это здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и др. (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
При этом сооружения связи относятся к особо опасным и технически сложным объектам, если их проектной документацией предусмотрены такие характеристики, как высота от 75 до 100 м и (или) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли от 5 до 10 м (п. 3 ч. 1 ст. 48.
1 Градостроительного кодекса РФ, подп. 14.1 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» (далее — Закон о связи)).
Сооружения связи являются объектами инженерной инфраструктуры (в том числе линейно-кабельные сооружения связи), созданными или приспособленными для размещения средств связи, кабелей связи (подп. 27 ст. 2 Закона о связи).
Базовая станция сотовой радиотелефонной связи (высокомачтовая опора, вышка сотовой связи) относится к сооружениям связи, составляющим единую вещь — базовую станцию сотовой связи, состоящую из совокупности смонтированных между собой средств, объектов, кабельных и иных сооружений связи. Указанная базовая станция или вышка сотовой связи (высокомачтовая силовая опора) не может являться временной постройкой, поскольку представляет собой конструкцию, неразрывно связанную с землей, которую будет невозможно демонтировать без несоразмерного ущерба ее назначению.
Особенности размещения
В состав базовой станции входят антенны приемопередающего типа. На мачте монтируется несколько антенн, которые передают сигналы в заданном направлении. Благодаря наличию на мачте нескольких антенн, обеспечивается устойчивость связи. Так как энергия передающего устройства в графическом представлении имеет форму лепестка, электромагнитное излучение от одной базовой станции представлено несколькими лепестками, которые направлены горизонтально в разные стороны света. Для нормальной работоспособности связи и обеспечения требуемого для окружающей среды и человека уровня безопасности, лепестки должны быть направлены выше строений, в которых живут или работают люди.
Данные условия являются базовыми при принятии решений Роспотребнадзором во время рассмотрения обоснований на размещение базовых станций, которые подают операторы связи.
Документы, предоставляемые оператором при подаче заявки на размещение базовой станции:
- ситуационный план местности с отметкой на нем места размещения базовой станции;
- копии договоров аренда или права собственности;
- расчетная документация, в которой определены уровни электромагнитных полей на территории в границах действия базовой станции;
- диаграммы направленности антенных устройств.
Как определить расположение вышек
Если вы непременно хотите увидеть сотовые вышки Мегафон на карте, можно загрузить специальный софт – в сети представлено несколько проверенных качественных приложений. Зачем они вообще нужны? Пользователи загружают их с разными целями:
- Пользователи могут оценить реальную зону покрытия оператора;
- Можно с легкостью найти бесплатные источники беспроводной сети;
- Для выяснения, будет ли работать ваш оператор в определенном месте;
- С целью разобраться, насколько стабилен сигнал вышки – нет ли сбоев, нарушений в работе;
- При покупке беспроводных роутеров нужно знать, в какую сторону направить антенны, чтобы поймать сигнал;
- Радиолюбители смогут выявить, насколько велик уровень помех – и есть ли он вообще;
- Частенько данные используются при выборе жилья – ведь каждому важен скоростной и постоянный доступ к сети, а также устойчивый сигнал для связи;
- Используется информация и при спасательных операциях – в некоторых уголках вышек нет, необходимо установить специальное оборудование, чтобы поймать сигнал.
Выше на карте по сути вы можете увидеть вышки 4G Мегафон на карте нашей страны – зона действия отмечена соответствующими цветами (на карте представлена зона покрытия, чтобы вам было легче понять какая связь в том или ином месте). Как видите, масштаб распространения мобильной связи по регионам весьма велик! Попробуем разобраться с определением оборудования, которое дает нам возможность пользоваться трафиком, звонить и писать СМС-сообщения?
- Это основная часть любой сотовой сети;
- Вышки выступают связующим звеном между абонентским оборудованием (например, телефон) и беспроводными радиоволнами (связь, интернет);
- Установленное на местности оборудование создает зону покрытия – дальность и мощность регулируется антеннами.
Посмотрите на карту базовых станций Мегафон – чем их больше в одном месте, тем лучше связь! Усвоили определение? Переходим к следующей части обзора.
Способы защиты от излучения ретрансляторов
Для того чтобы минимизировать магнитные волны, образующиеся в результате работы сотовой вышки, можно провести мероприятия по снижению воздействия внутри дома:
- Следует покрыть кровлю здания металлическим профилем или черепицей из металла.
- Необходимо поставить двойные стеклопакеты.
- Нанести на стены толстый слой цементной штукатурки.
Зачем знать, где расположены вышки сотовой связи
Эта информация может пригодиться в таких жизненных ситуациях:
- При покупке дома или дачи в экологически чистом районе расположение вышек важно, чтобы знать, насколько качественной будет сотовая связь и интернет.
- При нахождении в горах или лесу нужно знать, в какую сторону идти, чтобы поймать сигнал от вышки и в случае необходимости, попросить о помощи по телефону.
- Во время поиска пропавших людей. Если работы ведутся в отдалённых районах с плохой связью, часто привозят переносное оборудование для установления нормальной связи в поисковом лагере и близлежащей местности.
- Если планируется использование беспроводного роутера или домашнего усилителя сигнала – нужно знать, в какую сторону его направить, чтобы получить наилучший результат.
- При использовании нескольких сим-карт важно знать, вышка какого оператора находится ближе всего – так можно выбрать более качественную связь, чтобы разговор не прерывался и не возникало помех.
Карта базовых станций вызывает огромный интерес у радиолюбителей. С её помощью они определяют, насколько велика вероятность помех в каждом районе. Знать расположение станций необходимо также самим техническим сотрудникам оператора для проведения работ по установке и обслуживанию оборудования.
Насколько опасно находиться рядом с вышкой
Вышки сотовых операторов не представляют вреда для здоровья. Они устанавливаются не просто так – проектировщики учитывают расположение жилых построек, проводят замеры мощности сигнала в тех или иных точках. Оборудование настраивается так, чтобы получить равномерное покрытие на максимальном расстоянии при минимально возможной мощности. Вред будет только в том случае, если встать в непосредственной близости около антенны или даже обнять её.
Кроме того, установка базовых станций в России производится под строгим контролем многочисленных служб, в том числе военных и СЭС. Они накладывают на операторов столько ограничений, что им приходится занижать мощность передатчиков. Причём в других странах этому не уделяется особого внимания – проблемы вреда для здоровья операторов не волнуют.
Больше всего люди боятся антенн, установленных на крышах зданий. Они считают, что оборудование их облучает, придумывая многочисленные небылицы и отмечая участившиеся головные боли. На самом деле излучение вниз не распространяется, поэтому жильцы многоэтажек могут спать спокойно.
Насколько опасно находиться рядом с вышкой
Сотовая связь работает благодаря передаче электромагнитных волн от базовых станций к принимающим устройствам. Этот сигнал передаётся в ультравысокочастотном диапазоне. Радиус его распространения зависит от разных факторов:
Технология системы позволяет направлять максимум излучения в противоположную сторону от зданий, на которых установлены антенны сотовой связи. Мощность станции непостоянная величина – она приспосабливается к загруженности сети.
Базовые станции строятся за городом. Часто они оснащаются усилителями сигнала — так увеличивается радиус распространения радиоволн. Поэтому уровень электромагнитного излучения в этих местах выше обычно. Однако он находится в пределах нормы и не оказывает значительно воздействия на организм. Проживать в местности рядом с базовой вышкой безопасно, если передающее оборудование установлено выше жилых построек и соответствует техническим нормативам.
В городах операторы устанавливают свои антенны на крышах многоэтажных домов. Это не запрещено по закону, но предусмотрены обязательные требования:
Оператору для установки оборудования требуется разрешение проверяющих органов. Если все требования по санитарным и техническим нормам соблюдены, то вышки не несут вред для здоровья человека.
Для поиска базовых станций придумано несколько способов. При использовании сайтов операторов можно увидеть интенсивность сигнала. Другие сервисы помогают более точно определить местонахождение вышек. Часто абоненты находят ближайшие от себя вышки и расстояние до них по простым приложениям из Google Play.